Impozitul pe locuinte nu va creste semnificativ anul viitor, decit pentru casele cu o suprafata de peste 150 de metri patrati.

Propunerile de modificare a Codului Fiscal vizeaza atit majorarea valorilor pe metru patrat, cit si a coeficientilor de ajustare in functie de zona amplasarii cladirii.

Valoarea impozabila pentru un metru patrat dintr-o cladire cu cadre din beton armat, caramida arsa si utilitati va creste de la 631 de lei la 669 de lei.

Coeficientii cu care se inmulteste valoarea calculata conform metodei mentionate vor fi dublati, in majoritatea situatiilor. In cazul unei cladiri in zona A a unei localitati de rang zero, coeficientul va creste de la 1,3 la 2,6.

Impozitul de 0,1%

In cazul persoanelor fizice, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea cotei de 0,1% la valoarea impozabila a cladirii.

Aceasta se determina prin inmultirea suprafetei construite cu impozitul pe metrul patrat aferent fiecarui tip de constructie.

In cazul unei cladiri care are peretii exteriori din materiale diferite, se ia in considerare valoarea impozabila cea mai mare corespunzatoare tipului cladirii respective. Adica o cladire construita partial din caramida, dar si din lemn, se va impozita ca o cladire din caramida.

Potrivit proiectului de Cod fiscal, un metru patrat de cladire cu cadre din beton armat, cu pereti exteriori din caramida arsa sau din materiale compozite va avea o valoare impozabila de 669 de lei. Vorbim despre cazul in care cladirea este buna de locuit, adica are instalatie electrica, apa, canalizare si incalzire.

In cazul unei cladiri din lemn si piatra naturala, valoarea impozabila a metrului patrat scade pina la 182 de lei.

Cladirile anexa din beton, caramida sau compozite vor avea o valoare impozabila de 114 lei. Anexele din lemn, piatra sau caramida nearsa vor avea o valoare impozabila de 68 de lei pe metrul patrat. In cazul incaperilor amplasate la subsol, la demisol si/sau la mansarda, utilizate ca locuinta, valoarea impozabila se reduce cu 75%.

Pentru aceleasi spatii neutilizate ca locuinta, valoarea impozabila scade cu numai 50%.

Rangul localitatii

Valoarea impozabila a cladirii se majoreaza apoi in functie de rangul localitatii si zona in care este amplasata cladirea, prin inmultirea valorii determinate dupa modelul de mai sus cu indicele aferent zonei in care este amplasata cladirea.

Acest indice de multiplicare variaza de la 2,60 in cea mai buna zona (localitate de rang 0, zona A in cadrul ei) pina la 0,90 (intr-o localitate de rang 5, zona D).

Valoarea se reduce in functie de anul terminarii acesteia. Cu 15% pentru cladirea care are o vechime de peste 50 de ani la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referinta si cu 5% pentru cladirea care are o vechime cuprinsa intre 30 si 50 de ani, inclusiv, la data de 1 ianuarie a anului fiscal de referinta.

In cazul cladirii la care au fost executate lucrari de reconstruire, de consolidare, de modernizare, de modificare sau de extindere, din punct de vedere fiscal, anul terminarii se actualizeaza, astfel ca acesta se considera ca fiind cel in care au fost terminate aceste ultime lucrari.

In cazul cladirii utilizate ca locuinta a carei suprafata construita desfasurata depaseste 150 de metri patrati, valoarea impozabila se majoreaza cu cite 10% pentru fiecare 100 de metri patrati sau fractiune din acestia.

In cazul persoanelor juridice, cota de impozit se stabileste prin hotarire a Consiliului Local si poate fi cuprinsa intre 0,5 si 2%, inclusiv.

In alta ordine de idei, in cazul unei cladiri care a fost reevaluata conform Legii contabilitatii, valoarea impozabila a cladirii este valoarea contabila rezultata din reevaluare, inregistrata ca atare in contabilitatea proprietarului – persoana juridica.

80 de lei la doua camere

Conform calculului prevazut in proiectul de Cod fiscal, pentru un apartament de doua camere, cu o suprafata de 50 de metri patrati intr-o zona semicentrala din Bucuresti, impozitul ajunge la aproximativ 80 de lei.

Lemnul e oricum mai ieftin

 Chiar daca in prezent constructiile din lemn sint intilnite aproape exclusiv in zonele montane, aceasta varianta incepe sa fie luata in considerare si de cei care vor sa construiasca o casa in oras, insa cu costuri reduse. In acest caz, pretul este de 230-250 de euro/mpc, cu TVA inclus. Astfel, o locuinta cu o suprafata construita de 100 mp ar costa intre 23.000 si 25.000 de euro, cu tot cu finisaje.

w Pentru o constructie la cheie, care beneficiaza de toate finisajele (gresie, faianta, timplarie), pretul ajunge la 500 de euro/mpc. In acest caz, pentru o casa de 100 de metri patrati construiti se vor plati 50.000 de euro. In ambele cazuri in pret nu este inclus si terenul.