Proprietarii supraliciteaza pentru a lasa loc negocierilor

Pretul apartamentelor din sudul litoralului va incepe sa creasca incepand din aceasta primavara si, cel mai probabil, acest „trend” ascendent va continua cu precadere spre finele anului si mai ales la inceputul lui 2007. Agentii imobiliari spun ca, in prezent, cea mai buna investitie pe piata de pe litoralul sudic al Marii Negre o reprezinta terenurile aflate in extravilan si apartamentele.
„Terenurile din extravilan, aflate la marginea Mangaliei, care pot fi cu usurinta trecute in intravilan, reprezinta o investitie destul de buna, mai ales ca orasul a inceput sa se dezvolte catre periferie si sa „inainteze” treptat”, ne-a declarat Nusa Cismas, expert imobiliar din Mangalia. „Un alt avantaj pentru cei care urmaresc castigul pe un termen mai indelungat il reprezinta faptul ca aceste terenuri se cumpara „la hectar” si nu la metrul patrat. Un hectar „la strada”, langa DN 39, este intre 150 si 300 de milioane de lei”, a mai spus aceasta.

Sunt scoase la vanzare hectare intregi de teren

Investitiile in terenuri sunt si continua sa fie din ce in ce mai banoase. De exemplu, cei care au licitat, in urma cu un an, terenuri in curtea Spitalului Municipal Mangalia - zona aflata in buricul targului, la cativa metri departare de plaja - si-au „scos” investitia de zece ori mai mult, pretul unui metru patrat de aici fiind in prezent cuprins intre 150 si 250 de euro.
In zonele din sudul litoralului preturile sunt ceva mai mici decat la Mangalia. De exemplu, la Costinesti, o alta localitate extrem de cautata la ora actuala, unde vilele se ridica intr-un ritm ametitor, un metru patrat de teren este circa 100 de euro. Catre sudul extrem preturile incep sa mai scada, desi in statiuni precum 2 Mai sau Vama Veche terenurile pot fi la fel de „pretioase”. La Limanu, in schimb, un metru patrat de teren pentru constructie ajunge la 25 de euro.

O garsoniera la Neptun -  30.000 de euro

In privinta apartamentelor, odata cu apropierea sezonului estival, preturile vor incepe sa urce vertiginos.
„Sunt multi proprietari de imobile care considera ca, daca nu „cer”, nici nu vor obtine un pret bun. Tocmai de aceea se constata si anul acesta o „umflare” artificiala a preturilor la apartamente”, declara expertul imobiliar.
Cele mai cautate sunt, la ora actuala, pe piata imobiliara a Mangaliei, apartamentele cu doua camere - de preferat racordate la sistemul centralizat de incalzire. Cele situate in zone mai „bune” ale orasului au ajuns sa coste pana la 35.000 de euro, in timp ce aceleasi imobile, dar situate ultracentral, depasesc usor 40.000 de euro. Locuintele cu trei sau patru camere sunt intre 40.000 de euro si 55.000 de euro, in functie de zona.
In privinta chiriilor, acestea au depasit, in multe zone ale orasului, 200 de euro pe luna, dar exista foarte multe apartamente la cheie, complet utilate, a caror chirie „sare” de 400 de euro pe luna.
„Preturile sunt mari, cumparatorii destul de putini, cel putin acum, in pragul primaverii. De obicei, numarul celor care vor sa cumpere un apartament, in special persoanele din alte localitati ce doresc o locuinta de vacanta la malul marii, creste incepand cu lunile martie-aprilie”, considera Nusa Cismas. Mai mult, odata cu aderarea Romaniei la Uniunea Europeana, conditiile pe care vor trebui sa le indeplineasca vanzatorii, cumparatorii si chiar agentiile vor arunca in aer piata imobiliara din punct de vedere financiar.

Catalin Ionescu
catalin.ionescu@evz.ro