Inceperea sezonului estival a provocat deja cresterea preturilor de pe piata imobiliara din sudul litoralului. Comparativ cu luna aprilie, apartamentele si vilele din zona sunt cu 20% mai scumpe.
Preturi "umflate" artificial
Agentii imobiliari estimeaza ca aceasta nu va fi singura crestere a preturilor la imobiliare din cursul acestei veri, insa urmatoarele scumpiri nu vor mai fi semnificative.
In schimb, la sfarsitul sezonului estival preturile nu vor cobori la nivelul initial. Curba ascendenta este pusa pe seama profiturilor pe care vilele si apartamentele inchiriate le aduc pe litoral in plin sezon.
Expertii imobiliari nu sunt, insa, tot atat de convinsi ca aceste "umflari" artificiale de cost sunt si justificate.
"Mai putin de 5% din aceste apartamente merita o astfel de majorare, pentru ca nu este nici pe departe vorba despre apartamente care au suferit imbunatatiri radicale, de genul hidroizolatiilor, repararea fatadei sau dotari cu mobilier si aparatura electronica", a declarat Nusa Cismas, patronul unei agentii imobiliare din Mangalia.
O vila la malul marii "sare" de 200.000 de euro
In Mangalia si in cele sase statiuni de pe litoralul sudic, un apartament cu doua camere intr-o zona centrala atinge 40.000 de euro, in timp ce in zonele rezidentiale sau cele cu "vedere la mare" poate depasi si 50.000 de euro. Apartamentele cu trei camere au preturi cuprinse intre 35.000 si 55.000 de euro, dar pot "sari" si de 60.000 de euro.
Cele mai scumpe apartamente din zona de sud a litoralului trec si de pragul de 100.000 de euro, cu conditia sa fie amplasate pe malul marii, sa aiba patru sau chiar cinci camere si dotari de ultima generatie: parchet laminat, izolatie termica, aparatura electrica si electronica si mobila ultramoderna. Cele mai scumpe vile de pe litoral sunt in Costinesti, unde un imobil cu 23 de camere, amplasat in apropierea marii, trece de 500.000 de euro. La Mangalia, o vila in "curtea spitalului" (zona cea mai buna din localitate, aflata la mai putin de 50 de metri de mare) costa aproximativ 300.000 de euro, in timp ce, la Vama Veche, un imobil de aceleasi dimensiuni, dar amplasat la o distanta mai mare de plaja, este cotat la 200.000 de euro.
La polul opus se situeaza preturile la terenurile intravilane, care au ramas aproximativ la acelasi nivel. Astfel, intr-o zona apropiata de mare, un metru patrat costa intre 30 si 180 de euro. La Ovidiu, pe malul lacului Mamaia, de exemplu, metrul patrat de teren liber este 120 de euro cu TVA inclus. Pot fi gasite terenuri intravilane si la 10 euro metrul patrat, dar la o distanta considerabila de plaja.
"Clienti sunt destui"
Stefan Panga, reprezentantul uneia dintre cele mai puternice firme de afaceri imobiliare de pe litoral, sustine ca preturile caselor au crescut cu 15-20a. La mare cautare sunt apartamentele si vilele din centrul municipiului Constanta si cele din Mangalia.
"O garsoniera ajunge, in aceste zone, la 40.000 de euro. Apartamentele cu doua camere au urcat la 60.000 de euro, iar pentru cele de trei camere se ofera lejer 80.000 de euro si clienti sunt destui. In urmatoarea categorie intra apartamentele cu patru camere si duplexurile, care nu se vand cu mai putin de 100.000 de euro. Cele mai scumpe sunt vilele, care costa intre 300.000 si un milion de euro, in functie de zona in care sunt plasate, numarul de camere si de dotari", a precizat Panga. (Feri Predescu)
Catalin Ionescu
Cele mai scumpe sunt vilele situate pe malul marii, care pot ajunge la un milion de euro.