In Romania se construiesc cele mai putine case din Europa. Polonezii si ungurii, spre exemplu, construiesc de opt ori mai mult decat noi. Jucatorii de pe piata romaneasca de profil sustin ca daca autoritatile vor reduce cota TVA pentru locuinte, masura valabila in cateva state europene, ritmul de construire, ca si preturile, vor fi altele.
In ultima perioada, abia daca se livreaza, anual, in jur de 30.000 de noi unitati de locuit. Pastrand acest raport, rezulta ca pentru a acoperi cererea ar fi necesari mai mult de 30 de ani, sustin reprezentantii Patronatului Societatilor din Constructii (PSC).
Fara concurenta, preturile cresc nestingherite
Saracia ofertei comparativ cu cererea ridicata, estimata la circa un milion de noi locuinte, alimenteaza in permanenta umflarea artificiala a preturilor. Potrivit lui Razvan Niculescu-Aron, vicepresedinte PSC, locuintele s-ar putea scumpi, anul acesta, cu 10%-20%: "Piata romaneasca este una speculativa, iar in aceste conditii o scadere a preturilor nu este posibila. Se construieste foarte putin, iar cererea este fantastic de mare. Preturile vor putea sa scada doar daca vom asista la o dinamizare accelerata a pietei".
Iar acest lucru ar fi posibil daca autoritatile vor reduce cota TVA exclusiv pentru constructia, reabilitarea si consolidarea locuintelor, mai arata constructorii.
"Statul nu are cum sa piarda"
"Este o masura valabila in mai multe state europene. Noi am solicitat scaderea TVA catre valoarea zero, insa ar fi foarte bine daca s-ar adopta macar nivelul valabil in UE, adica 5%-6%. Acum, pentru o locuinta care masoara 100 de metri patrati, cota TVA reprezinta echivalentul unei camere de locuit de 19 mp, pe care beneficiarul o plateste fara sa o primeasca", a declarat directorul general al PSC, Adriana Iftimie.
Ea a adaugat ca pierderile fiscale sunt inferioare castigurilor anuale medii obtinute ca urmare a cresterii numarului de locuri de munca si a volumului de activitati suplimentare, precum cele de intretinere si renovare. In plus, mai spun constructorii, o cota TVA de 5% ar reduce considerabil si evaziunea fiscala.
Prima consecinta a reducerii TVA va fi scaderea costului de realizare a unei locuinte. "Se va construi mai ieftin. Reducerea TVA este un stimulent pentru investitorii care se vor grabi sa construiasca tot mai mult. Oferta se va imbogati. Din moment ce vor exista alternative, preturile vechilor locuinte ar putea scadea", este de parere Razvan Niculescu.
Fondul imobiliar din Romania
• 25% din cladiri sunt mai vechi de 55 de ani
• 28% din cladiri au o vechime cuprinsa intre 40 - 55 ani
• din 2000 se construiesc anual in jur de 30.000 de noi locuinte
• cererea de locuinte este de circa un milion de unitati, dintre care aproximativ 300.000 vizeaza Capitala
Eryka Lang
In ritmul de constructie de acum, deficitul de case s-ar acoperi in 30 de ani