Piata imobiliara din China este atractiva pentru turistii straini care vor sa se stabileasca aici, de cele mai multe ori pentru a se ocupa de afaceri. In Beijing, preturile pentru imobilele aflate in zone bune sint accesibile.
 China, una dintre cele mai mari tari de pe mapamond, are o piata imobiliara foarte bine dezvoltata pentru toate categoriile de clase sociale. Legislatia bine pusa la punct, calitatea constructiilor, multitudinea de proiecte noi, precum si mirajul Orientului Indepartat atrag din ce in ce mai multi straini care doresc achizitionarea de proprietati in Beijing. Toate acestea compenseaza pe undeva pretul relativ mare in comparatie cu cele percepute in Uniunea Europeana la bunurile imobiliare.
Piata imobiliara din Beijing mai este caracterizata de o multitudine a tranzactiilor imobiliare, de multe proiecte rezidentiale noi, in special blocuri de apartamente de peste 20 de etaje, sau de o birocratie care poate fi considerata excesiva din cauza numarului mare de documente ce trebuie completate atit de vinzator, cit si de cumparator, insa aceasta reprezinta masura de siguranta luata de autoritati pentru finalizarea tranzactiilor in deplina legalitate.
De asemenea, statisticile arata ca numarul strainilor care doresc achizitionarea de proprietati in Beijing este in crestere. Dezvoltarea economica extraordinara a Beijingului a atras din ce in ce mai multi oameni de afaceri care doresc achizitionarea de proprietati in acest oras. O alta categorie de oameni ce doresc cumpararea unei proprietati in Beijing sint fosti sau actuali diplomati.
Preturi mari
Preturile apartamentelor din Beijing pot parea exagerate la prima vedere. Acestea sint destul de mari, insa apartamentele care au aceste preturi au o serie de avantaje care suplinesc aceasta deficienta. De obicei, acestea sint foarte mari, adica suprafata locuibila este destul de mare si ofera posibilitatea existentei spatiilor deschise. Majoritatea ofertelor scoase pe piata de agentiile imobiliare se gasesc in cadrul noilor proiecte livrate pe piata.
Un alt avantaj al acestora este calitatea constructiei, care este considerata de specialisti ca fiind foarte buna. De asemenea, in cazul acestor proiecte, riscul seismic este mai mic decit in cel al apartamentelor vechi, chiar daca noile proiecte sint formate din blocuri de locuinte cu foarte multe etaje (peste 20). Aceasta se datoreaza in primul rind faptului ca in Beijing nu se poate realiza o extindere a spatiului locativ decit pe verticala si nu si pe orizontala. Locatiile alese de acest tip de proiecte sint foarte bune si se afla in apropierea centrelor de interes turistic, comercial sau urban.
La apartamentele noi, preturile variaza intre 97.000 de dolari pentru o garsoniera de 66 mp, intr-un imobil situat intr-o locatie foarte buna si pot ajunge pentru apartamentele de trei camere cu o suprafata de 84 mp la aproximativ 130.000 de dolari, iar la cele de patru camere cu o suprafata de 138 mp la 140.000 de dolari. Se pot gasi de asemenea si apartamente de trei camere, cu o suprafata de 79 mp, situate aproape de centru, care costa mai mult, aproximativ 175.000 de dolari. Un apartament de doua camere, cu o suprafata de 115 mp (suprafata mare), dar care nu dispune de o locatie asa de buna ca cele enumerate mai sus, se poate gasi cu putin peste 100.000 de dolari.
Spre periferia Beijingului preturile scad, insa cetatenii straini nu sint interesati de aceste zone care nu sint considerate zone bune. De altfel, ca si in Romania, pretul in cazul constructiilor noi ajunge la aproximativ 1.000 de euro/mpc. La periferie, locuintele sint mai ieftine, dar strainii care vor sa-si achizitioneze o locuinta in capitala Chinei nu se arata interesati de astfel de proiecte, conform studiilor de piata realizate de specialistii locali in real estate.
Chirii consistente
Nivelul chiriilor este, de asemenea, destul de mare. Majoritatea apartamentelor scoase pe piata spre a fi inchiriate sint mobilate modern si dispun de toate conditiile. Pentru cetatenii straini care doresc confort european exista, de asemenea, oferte de spatii de locuit mobilate corespunzator.
In Beijing, nivelul chiriilor la garsonierele cu o suprafata de 50-70 mp, situate in zone considerate bune, se afla undeva intre 250-350 de dolari. La apartamentele de doua camere, cu o suprafata de peste 70 mp, chiriile percepute variaza intre 450-800 de dolari, iar la apartamentele de trei camere cu o suprafata de minimum 85 mp acestea variaza intre 550-1.000 de dolari. La apartamentele de patru camere cu o suprafata de peste 100 mp, chiriile percepute variaza intre 800-2.500 de dolari. Diferenta de pret care se inregistreaza la fiecare categorie in parte este constituita de calitatea dotarilor, de zonele in care se afla locuinta sau de suprafata locuibila.
Birocratie
Pentru a cumpara o proprietate in China si in special in Beijing, un cetaten strain trebuie sa indeplineasca o serie de criterii si sa realizeze o serie de demersuri birocratice.
In primul rind, acesta trebuie sa obtina un permis de rezidenta partiala. Acest demers se va face la notar si nu dureaza mai mult de o saptamina de la depunerea cererii pina la eliberarea acestui act. In Beijing, achizitionarea unui imobil se face prin intermediul unui agent imobiliar specializat. Acest agent este cel care face aranjamentele pentru ca vinzatorul si cumparatorul sa fie primiti la Departamentul de tranzactii imobiliare de a incepe formalitatile pentru actul propriu-zis de vinzare-cumparare. Cei doi implicati in tranzactie vor trebui sa completeze o serie de formulare, precum cel de inregistrare a tranzactiei sau cel de vinzare a proprietatii, sa prezinte actele de identitate, iar vinzatorul trebuie sa arate in plus certificatul de proprietar, toate in copii legalizate.
Departamentul de tranzactii imobiliare din cadrul primariei va analiza aceste acte si, daca nu se descopera nici o problema de ordin legal, actele vor fi inregistrate oficial. Cei doi vor trebui sa fie insotiti de agentul imobiliar, cel care va asista la plata a 10% din valoarea proprietatii, dupa ce cei doi implicati in tranzactie vor plati taxele aferente la Departamentul de taxe si impozite. Cumparatorul va plati taxele aferente contractului, iar vinzatorul – taxa de timbru. In aceeasi zi, cei trei trebuie sa mearga la Departamentul de management al proprietatii pentru a completa alte documente legate de transferul proprietatii, precum si cel al utilitatilor. Dupa verificarea tuturor actelor, acestea vor fi semnate de cumparator si de vinzator in prezenta notarului, a agentului imobiliar si a reprezentantilor departamentului care se ocupa de proprietati. In acest moment se va face plata intregii tranzactii, iar aceasta va fi definitiva si noul proprietar va intra in posesia bunului cumparat.
Unele agentii imobiliare au angajat agenti specializati care au rolul de a realiza tranzactia in numele cumparatorului daca acesta nu poate fi prezent, prin intermediul unei delegari. In general, prezenta vinzatorului este obligatorie.
Taxele percepute de stat in cazul unei tranzactii imobiliare nu sint foarte mari in Beijing. Exista o taxa de timbru, care este de 3% din valoarea proprietatii, si o taxa de cumparare. Aceasta taxa este diferita in functie de vechimea locuintei care constituie obiectul tranzactiei. Daca proprietatea este noua, se va plati o taxa de cumparare de 2% din valoarea tranzactiei, iar daca locuinta este situata intr-un imobil vechi, aceasta taxa este mai mica, de 1,5%.
China este una dintre cele mai vechi civilizatii, cunoscuta in lume mai ales prin Marele Zid Chinezesc, celebrii shaolini, confucianismul din timpul imperiului sau prin marile temple budiste. Capitala Chinei este Beijing, un oras reprezentativ pentru aceasta tara, cu o istorie de peste 3.000 de ani. Centrul politic si cultural al Chinei primeste anual citeva milioane de turisti straini. Principalele atractii din Beijing sint: Templul Cerului, Mormintele Ming, Palatul de Vara Yiheyuan, Sala Maritima Beijing, Marele Zid Chinezesc – portiunea Badaling, Sala tehnico-stiintifica din China, Gradina Zoologica sau Gradina Botanica din Beijing.
Sebastian Firtat
| 
