Piata imobiliara ieseana este caracterizata prin dinamism pe sectoarele spatiilor comerciale si industriale si prin maturitate pe sectorul spatiilor de birouri. Proiectele rezidentiale de blocuri se afla la inceput.

Iasiul este al doilea oras ca numar de locuitori dupa Bucuresti (aproximativ 500.000). Cea mai importanta investitie din domeniul imobiliar din Iasi este reabilitarea centrului istoric al orasului. Pentru realizarea acestui proiect se vor cheltui aproximativ 50 de milioane de euro, acesta se va finaliza in 2008 si se va face in urma unui parteneriat intre investitori si autoritatile locale.

Business de clasa A

Iasiul este printre putinele orase din provincie care ofera spatii de birouri de clasa A. Multitudinea proiectelor de spatii de birouri livrate pe piata a facut ca ponderea spatiilor de birouri noi din totalul de spatiu sa fie destul de mare, 55%. Spatiile de birouri renovate sint in proportie de 35%, iar cele vechi de doar 10% din totalul de spatiu de birouri. Chiar daca pe piata apar din ce in ce mai multe proiecte, spatiile noi sint absorbite de cerere intr-un ritm rapid. Aici cererea este constituita in principal de banci, in proportie de 25%, de companiile de IT, in proportie de 20% si de companiile de consultanta, care reprezinta doar 10% din cerere. In 2005, rata de ocupare a fost de 80-90%, insa proiectele care vor fi livrate in acest an vor face ca aceasta sa scada pina la 70-75%. Acelasi trend, insa intr-un ritm mai lent, se va inregistra si in privinta preturilor chiriilor. In 2005, nivelul chiriilor a stagnat fata de 2004 la un nivel de 7-15 euro/mp/luna si la 400-600 de euro/mp la preturile de vinzare.

Case si nu blocuri

Sectorul rezidential din Iasi este reprezentat in mare masura de constructia complexurilor de vile, si nu de blocurile de apartamente. Din cauza ca noile proiecte de blocuri de apartamente se afla in stare incipienta sau la stadiul de proiect, pentru doritorii unei solutii mai ieftine decit vilele din complexurile rezidentiale, apartamentele situate in imobile vechi reprezinta alternativa. Din cauza lipsei de apartamente noi, preturile acestora au crescut in 2005 cu aproximativ 30%.

Mult comert

Piata spatiilor comerciale din Iasi a fost cautata de mari retaileri inca din 2001, insa marile investitii se vor realiza incepind cu acest an. In 2005, cele mai importante investitii au vizat marile complexuri comerciale din centrul orasului. O alta caracteristica a acestei piete este ca oferta existenta de spatii comerciale nu a putut satisface cererea si ca urmare, preturile in 2005 au crescut cu pina la 50% in zonele centrale din cadrul marilor spatii comerciale. Nivelul chiriilor se situeaza undeva in jurul a 30-50 de euro/mp/luna pentru spatiile centrale si 10-25 de euro/mp/luna pentru celelalte. Piata spatiilor industriale masura, in 2005, 120.000 mp, din care 17% erau spatii industriale noi. Zona industriala traditionala din Iasi este in partea de sud-est, unde se afla spatiile vechi, precum si cele in curs de renovare. In 2005, un alt eveniment important a fost anuntarea unui proiect de 60.000 mp de spatii industriale, din care 15.000 vor fi livrati la sfirsitul acestui an.