Aderarea la UE va atrage mai multi investitori in Romania si Bulgaria. Principalele tinte: spatiile de birouri si cele logistice.
 Pietele imobiliare din tarile europene atrag investitori in toate sectoarele, insa cele mai profitabile ramin piata spatiilor de birouri si cea a spatiilor logistice. Apartenenta la Uniunea Europeana a unei tari constituie un avantaj mai ales in ceea ce priveste sectorul spatiilor industriale sau logistice. Investitorii se orienteaza spre pietele in care pretul terenului nu este ridicat.
Un alt trend pe aceasta piata, in tarile in care pretul terenului in jurul marilor orase este mare, este acela de a construi astfel de spatii pe linga marile orase provinciale. Proaspata aderare a Romaniei si Bulgariei in UE atrage din ce in ce mai multi investitori ai sectorului spatiilor logistice, precum si pe cei ai sediilor de birouri. Acestia sint atrasi, in primul rind, de rentabilitatea unei constructii imobiliare in aceste tari. Pe piata spatiilor de birouri, Bucurestiul se afla in top in ceea ce priveste yield-ul, fapt ce ii face pe investitori sa se uite mai atent asupra acestei piete.
Birourile merg spre provincie
La nivel european, piata spatiilor de birouri difera de la tara la tara, de la zona la zona, in functie de caracteristicile acelei piete. Conform unui raport DTZ Echinox, chiar daca la inceputul anului 2006 aceasta piata a inregistrat o stagnare, spre sfirsitul anului piata spatiilor de birouri s-a caracterizat printr-o expansiune, in majoritatea tarilor. De asemenea, principalii indicatori de pe aceasta piata ramin yield-ul, care la nivel in Europa are o tendinta de scadere, precum si nivelul investitiilor, care sint in crestere. Cele mai cautate piete din acest punct de vedere sint reprezentate de cele din Londra, Dublin sau Madrid, acolo unde se inregistreaza un nivel destul de ridicat al chiriei, precum si un nivel scazut al ratei de neocupare.
Alte exemple de piete pe care cererea de spatii de birouri de calitate este mare, iar oferta este relativ scazuta sint si Moscova, si Oslo. Pe de alta parte, specialistii spun ca pe piete precum Paris sau Barcelona se asteapta mici cresteri de preturi. Cel mai important trend al acestei piete este constituit de migratia investitorilor spre orasele provinciale. Astfel de exemple se pot observa in Franta, acolo unde Lyon si Toulouse reprezinta orase de care sint interesati investitorii, precum si in Spania, cu orase precum Las Rozas si Alcabendas.
Chiar daca sint printre cele mai slabe piete pe segmentul spatiilor de birouri, cu o rata de neocupare de 17%, a inceput sa se inregistreze o crestere si pe piete precum Frankfurt sau Amsterdam. De asemenea, nivelul mediu al yield-ului in Europa este in jur de 8%, mai noteaza acelasi raport.
Dezvoltari logistice
Marea problema a pietei spatiilor logistice este reprezentata de pretul terenului in unele zone si de accesibilitatea acestuia. Astfel, piete traditional-logistice precum Rotterdam sau Barcelona se confrunta cu astfel de probleme. Prin urmare, pretul mare cerut pe teren se traduce prin preturi mari la dezvoltarile logistice, fapt ce poate transforma o astfel de dezvoltare intr-una nerentabila, daca pretul pamintului este prea mare. Una dintre solutiile acestei probleme a fost gasita in Germania, acolo unde relocarea fostelor dezvoltari militare a reprezentat un succes. De asemenea, preturile mari ale terenului au facut ca unii dezvoltatori sa se orienteze spre piete si zone mai ieftine.
Mai trebuie precizat faptul ca dezvoltarile logistice sint cautate in Europa si mai ales in tarile membre UE datorita extinderii acestei structuri si cresterii economice inregistrate in ultimii ani. Astfel, la fel ca pe piata spatiilor de birouri, se observa ca marii investitori au inceput sa fie interesati de orasele regionale ale tarilor cu potential si cu traditie industriala. In raportul DTZ Echinox asupra pietei imobiliare europene se mentioneaza faptul ca, in Polonia, orase precum Poznan sau Lodz cistiga teren in fata Varsoviei, iar, in Cehia, Brno sau Pilsen reprezinta alternativa capitalei tarii in ceea ce priveste dezvoltarile logistice. Previziunile specialistilor asupra chiriei la astfel de spatii spun ca pretul acestor dezvoltari logistice va stagna, iar in anumite zone se va inregistra o mica crestere.
O alta caracteristica a acestor piete, cea a spatiilor logistice si cea a sediilor de birouri, este si aceea ca se cauta din ce in ce mai mult spatiile de calitate superioara. Astfel, daca pe pietele mari din capitalele vest-europene exista astfel de spatii logistice sau sedii de birouri, cererea existenta pe aceste piete cere din ce in ce mai mult o calitate din ce in ce mai mare atit in ceea ce priveste sediile de birouri, cit si in privinta spatiilor logistice. Acest trend se intilneste si pe piata imobiliara romaneasca, unde se cer din ce in ce mai multe cladiri de birouri de clasa A si mai multe spatii industriale de calitate superioara.
O data cu integrarea Romaniei si Bulgariei in UE marii investitori si dezvoltatori ai pietei logistice au inceput sa isi indrepte interesul spre aceste piete. Specialistii DTZ Echinox previzioneaza „o noua runda de expansiune logistica in Est“. Mai mult, acest interes se poate traduce printr-o scadere a nivelului chiriei pe aceste piete. In cazul Romaniei, „cresterea importurilor din UE si cea a exporturilor catre statele membre vor mari nevoia de stocare a companiilor, ceea ce va accelera dezvoltarile industriale in toate zonele tarii“, a precizat Rodica Tarcavu, directorul Departamentului industrial al DTZ.
Sebastian Firtat
| 
