Apartamentele din localitatile din sudul Frantei reprezinta o oportunitate pentru o casa de vacanta. Preturile sint la jumatate fata de Paris.
Chiar daca piata imobiliara franceza este renumita pentru preturile mari percepute la locuinte, marile orase din sudul insorit al Frantei ofera variante mai ieftine atit de petrecere a concediului, cit si un profit imobiliar din inchiriere. Valoarea mare de achizitionare a unui apartament in Franta si in special in capitala tarii constituie un motiv bine intemeiat pentru care nu foarte multe persoane isi permit o locuinta in aceasta tara. Daca Paris este cunoscut ca o piata imobiliara intre cele mai scumpe din Europa, localitatile renumite din sudul Frantei pot oferi apartamente la preturi mai mici.
Cea mai importanta caracteristica a acestor piete este aceea ca, daca orasul respectiv este statiune turistica, pretul apartamentelor va fi mai mare, insa cu mult mai mic decit in Paris. Astfel de exemple pot fi considerate Marsilia, Nice sau Bordeaux. Surpriza este constituita de orase precum Montpellier si Toulouse, aflate de asemenea in regiuni din sudul Frantei, dar care nu sint situate pe malul marii si care pot oferi garsoniere sau apartamente de doua camere care sa nu depaseasca 100.000 de euro. Important mai este si faptul ca, o data cu integrarea Romaniei in UE, romanii nu intimpina restrictii in ceea ce priveste achizitionarea unei locuinte in Franta.
Lux de Paris
Valoarea apartamentelor din capitala Frantei este destul de mare, piata imobiliara din aceasta metropola situindu-se in top in ceea ce priveste pretul de achizitionare a unei proprietati in Europa. Astfel, achizitionarea unei locuinte in Paris la un pret de 4.000 de euro/mp este considerata o afacere foarte buna, mai ales ca acest gen de oferte este foarte greu de gasit. De exemplu, o garsoniera de la periferia Parisului, cu o suprafata de 32 mp, are un pret minim de 137.000 de euro, iar un apartament de doua camere cu o suprafata de 54 mp are o valoare de piata de minimum 190.000 de euro. In ceea ce priveste locuintele noi, acestea sint ceva mai scumpe, astfel ca un apartament de doua camere se vinde cu aproximativ 243.000 de euro, iar unul de trei camere cu o suprafata de 68 mp costa ceva mai mult de 300.000 de euro. De asemenea, cu cit respectiva locuinta este situata intr-o zona mai buna, cu atit pretul este mai mare. Astfel, o garsoniera de 32 mp dintr-o zona buna poate fi achizitionata cu minimum 210.000 de euro.
Sudul, cel ieftin
In comparatie cu preturile din Paris, valoarea apartamentelor din localitatile din sudul Frantei poate fi considerata destul de mica. De exemplu, in Montpellier, oras situat la doar citiva kilometri de litoral, o garsoniera poate fi cumparata la acelasi pret cu al unei locuinte similare din Bucuresti dintr-o zona semicentrala. Astfel, la o suprafata de 27 mp se poate achizitiona o garsoniera cu o valoare de 57.500 de euro, dintr-un imobil construit in 1994, iar cu 61.000 de euro se poate cumpara o locuinta similara, de 33 mp, situata in zona universitatii din Montpellier. Pentru apartamentele de doua camere cu o suprafata de 42 mp se pot gasi oferte de minimum 79.000 de euro, iar pretul unui apartament de trei camere cu o suprafata de 71 mp se situeaza in jurul valorii de 97.000 de euro. Un alt exemplu de oras din sudul Frantei in care valoarea locuintelor este destul de mica il constituie si Toulouse. Aici, o garsoniera de 21 mp costa 52.000 de euro, iar un apartament de doua camere cu o suprafata de 48 mp are o valoare de 87.000 de euro. Pentru trei camere si o suprafata de 91 mp se percepe un pret de minimum 110.000 de euro.
 Ceva mai scump pentru statiune
In cazul marilor orase din sudul Frantei care au iesire la mare, valoarea apartamentelor este ceva mai mare decit ofertele expuse mai sus, insa mult mai mica decit pretul locuintelor din Paris. De asemenea, pe aceste piete nivelul chiriei este destul de mare, astfel ca achizitionarea unui apartament in Marsilia, Nice sau Bordeaux pentru a fi inchiriat poate aduce profit imobiliar. Dintre aceste trei orase, Bordeaux este cel mai ieftin. De exemplu, pretul minim pentru o garsoniera destul de mica de 21 mp este de 71.000 de euro, iar pentru un apartament de doua camere cu o suprafata de 46 mp se percepe un pret de 124.000 de euro. Locuintele de trei camere si o suprafata de 70 de mp se vind cu aproximativ 184.000 de euro, iar un apartament de patru camere si o suprafata de 93 mp care dispune si de garaj costa ceva mai mult, in jur de 239.000 de euro. Pe de alta parte, in Marsilia preturile sint ceva mai mari. Aici, o garsoniera noua de 40 mp se poate cumpara cu 125.580 de euro, iar un apartament de doua camere cu o suprafata de 55 mp care are vedere la mare valoreaza minimum 145.000 de euro. Pentru apartamentele de trei camere si o suprafata de 65 de mp se vor plati aproximativ 160.000 de euro, iar pentru cele de patru camere si o suprafata de peste 80 mp se vor plati sume mai mari de 200.000 de euro. O alta caracteristica a pietei imobiliare din Marsilia este si ca majoritatea apartamentelor scoase la vinzare pot oferi si locuri de parcare in schimbul unei chirii de aproximativ 100 de euro/luna. Unul dintre cele mai scumpe orase din sudul Frantei este Nice. Aici, un apartament de doua camere si o suprafata de 63 mp costa 182.000 de euro, unul de trei camere si o suprafata de 75 mp are un pret de 204.000 de euro, iar o locuinta de patru camere renovata recent, cu o suprafata de 86 mp, are o valoare minima de 250.000 de euro.
 Recuperare rapida
Daca analizam pretul proprietatilor imobiliare din sudul Frantei si nivelul chiriei din aceeasi regiune, se va observa ca achizitionarea unei locuinte in aceste zone va aduce profit imobiliar destul de repede. In urma unui calcul simplu, in cazul marilor orase turistice din sudul Frantei se observa ca recuperarea investitiei intr-un apartament se va face in 9-13 ani. Cel mai bun exemplu este dat de Marsilia. Daca o garsoniera din acest oras are o valoare de 125.580 de euro, iar chiria lunara este de aproximativ 800 de euro, se poate observa ca recuperarea investitiei intr-o astfel de locuinta se va realiza in aproximativ 13 ani. De asemenea, cu cit apartamentul este mai mare, cu atit recuperarea se va realiza mai repede. Astfel, daca in Marsilia un apartament de patru camere costa minimum 200.000 de euro, iar chiria maxima pentru o astfel de locuinta ajunge si la 2.000 de euro/luna, se poate observa ca recuperarea investitiei intr-un astfel de apartament se va realiza in minimum 9 ani.
Pe linga Paris, orasele din sudul Frantei sint fie unele dintre cele mai mari din aceasta tara, fie cunoscute international prin diverse economii, ramuri sau stiluri arhitecturale deosebite. De exemplu, Marsilia, Nice sau Bordeaux sint situate pe malul marii, iar Montpellier este la doar 10 km de malul Marii Mediterane. Fiecare dintre aceste orase ofera centre istorice deosebite, monumente si muzee care merita vizitate, precum si alte posibilitati de petrecere a timpului liber. Toulouse, al patrulea oras ca marime din Franta, mai este cunoscut si ca „Orasul Roz“ si este renumit prin specialitatile gastronomice si ca un centru important al rugby-ului francez. Pe de alta parte, Bordeaux mai este cunoscut ca „Orasul artei si al istoriei“ si este renumit fie prin celebra echipa de fotbal cu acelasi nume, fie prin faimoasele vinuri cu numele orasului. Astfel, se poate spune ca aceste orase din sudul Frantei sint citeva dintre cele mai importante resurse ale tarii, din toate punctele de vedere: economic, cultural sau turistic.
Nivelul chiriilor din localitatile din sudul Frantei este destul de mare in comparatie cu pretul de achizitionare. Cel mai mare nivel al chiriei din aceasta regiune este perceput in localitatile mari care sint si statiuni turistice. Astfel, in orase precum Marsilia, Nice sau Bordeaux, valoarea minima de inchiriere a unei garsoniere este de 800-850 de euro/luna si poate ajunge chiar si pina la 2.000 de euro/luna pentru apartamentele de patru camere.
Sebastian Firtat
| 
