Piata imobiliara din Olanda are preturi mai mici decit cele din orasele vest-europene, costul unei locuinte situindu-se la nivelul Romaniei.
 Stilul cosmopolit oferit de majoritatea marilor orase din Olanda si in special de capitala Amsterdam atrage din ce in ce mai multe persoane care doresc sa-si achizitioneze locuinte in acesta tara. Piata imobiliara din Olanda este matura, cu preturi stabile. Nivelul pretului de achizitionare a unui apartament in Amsterdam este comparabil cu cel al tarilor est-europene, diferenta facind-o insa faptul ca recuperarea investitiei se face mai repede. Acest lucru se datoreaza in special valorii destul de mari percepute la chirie. Astfel, o solutie pe piata imobiliara olandeza este oferita de achizitionarea unui apartament intr-unul din marile orase si inchirierea lui ulterioara, mai ales datorita faptului ca aceasta tara este vizitata de din ce in ce mai multi turisti. Un alt argument al unei astfel de investitii este si acela ca in aceasta tara nu exista o cultura a proprietarului la fel de bine dezvoltata ca in Romania, astfel ca inchirierea unui apartament nu va fi o problema greu de rezolvat. De asemenea, exista oferte pentru toate buzunarele, mai scumpe in Amsterdam, Utrecht sau Groningen si mai ieftine in Rotterdam si Haga.
Preturi de Vest
Majoritatea ofertelor din marile orase olandeze sint destul de scumpe, insa in comparatie cu alte piete imobiliare din vestul Europei, precum Paris sau Londra, ele pot fi considerate rezonabile. Una dintre cele mai scumpe zone din aceasta tara este capitala Amsterdam, acolo unde cererea de apartamente este din ce in ce mai mare. Astfel, pretul minim pentru o garsoniera de 40 mp din acest oras este de 129.000 de euro. In cazul locuintelor cu mai multe camere, valoarea creste automat. De exemplu, se pot gasi apartamente de doua camere, cu o suprafata de 75 mp si un pret de 137.000 de euro, dar si apartamente de trei camere cu o suprafata de 86 mp si o valoare de piata de minimum 145.000 de euro.
Pentru un apartament modern, de tip penthouse, din Amsterdam, doritorii vor trebui sa scoata din buzunar o suma care depaseste 200.000 de euro. Alt oras in care preturile apartamentelor sint relativ mari este si Utrecht. Aici, valoarea de piata a unui apartament de doua camere cu o suprafata de 72 mp este de 145.000 de euro, iar pentru un apartament de trei camere cu o suprafata de 86 mp se va achita un pret mediu de 165.000 de euro. Locuintele de patru camere din acelasi oras, cu suprafete de 95 mp, costa destul de mult, aproximativ 215.000 de euro. Un nivel asemanator al preturilor se intilneste si in Groningen, oras din nord-estul Olandei. Aici, o garsoniera de 43 mp are un pret de 126.000 de euro, un apartament de doua camere cu o suprafata de 75 mp are o valoare de piata de 135.000 de euro, iar unul de trei camere cu o suprafata de 90 mp se vinde cu un pret de 149.500 de euro.
 Locuinte mai ieftine
Daca nivelul preturilor ofertelor de mai sus poate parea destul de mare, in unele orase din Olanda, pretul apartamentelor din orase precum Rotterdam sau Haga este mai mic si poate fi asemuit cu cel al locuintelor din marile orase est-europene, implicit cu cel al apartamentelor bucurestene. Astfel, in Rotterdam, o garsoniera destul de mare, cu o suprafata de 54 mp, are o valoare de 69.500 de euro, iar un apartament de doua camere cu o suprafata de 69 mp are un pret de 76.500 de euro. Apartamentele de trei camere din acelasi oras, insa cu suprafete de peste 75 mp au preturi ceva mai mari, de aproximativ 90.000 de euro.
Un alt oras din Olanda in care valoarea locuintelor este mai mica decit media este si Haga. In aceasta localitate, o garsoniera de 55 mp, suprafata destul de mare pentru o astfel de locuinta, are un pret de 79.500 de euro, unul de doua camere, cu o suprafata de 65 mp, costa 82.000 de euro, iar unul de trei camere, cu o suprafata de 79 mp, costa doar cu 5.000 de euro mai mult decit un apartament de doua camere, adica 87.000 de euro.
Chirii mari
Daca in ceea ce priveste pretul de achizitionare se pot gasi oferte pentru toate buzunarele, nivelul chiriilor din Olanda este relativ mare. Astfel, in Amsterdam, o garsoniera de 40 mp se inchiriaza cu aproximativ 800 de euro/luna, un apartament de doua camere cu o suprafata de 61 mp are o chrie de 1.100 de euro/luna, iar pentru trei camere si o suprafata destul de mare, de 112 mp, nivelul chiriei ajunge si la peste 1.300 de euro/luna. In orasele de provincie, nivelul chiriei este mai mic. In Groningen, o garsoniera de 55 mp se inchiriaza cu 780 de euro/luna, un apartament de doua camere, cu aproximativ 900 de euro/luna, iar pentru un apartament de trei camere si o suprafata de 78 mp, chiria este in jurul valorii de 1.000 de euro/luna.
Ca in cazul pretului de achizitionare, nivelul chiriei din Haga, un alt oras important din Olanda, este mai mic in comparatie cu restul tarii. Astfel, in aceasta localitate se pot gasi oferte de apartamente de doua camere care pot fi inchiriate cu minimum 650 de euro/luna, iar pentru garsoniere se percepe o chirie in jurul valorii de 500 de euro/luna.
Recuperarea investitiei
Investitia intr-un apartament din Amsterdam, chiar daca nivelul pretului de cumparare este relativ mare, se recupereaza destul de repede, in comparatie cu alte orase din Europa de Vest.
De exemplu, daca un apartament de doua camere din acest oras are o valoare de 137.000 de euro, iar nivelul chiriei lunare este de 1.100 de euro, recuperarea investitiei intr-un astfel de apartament se realizeaza in putin mai mult de zece ani. Conform aceluiasi calcul, in cazul apartamentelor de trei camere, acest proces se realizeaza in aproximativ noua ani.
Fara restrictii
Piata imobiliara din Olanda nu este restrictionata in nici un fel in ceea ce priveste dreptul de achizitionare a unei astfel de proprietati din aceasta tara de catre un cetatean strain.
„Majoritatea statelor membre ale Uniunii Europene nu restrictioneaza dreptul strainilor de proprietate asupra pamintului. Statele care in mod traditional au adoptat si au pastrat o politica de drepturi egale ale nationalilor si strainilor sint: Belgia, Germania, Franta, Luxemburg, Olanda, Portugalia si Marea Britanie“, a declarat Radu Rosca, avocat in cadrul societatii de avocati Voicu si Filipescu.
 Una dintre principalele caracteristici ale Olandei, care atrage anual sute de mii de turisti, este aceea ca in aceasta tara se pot gasi moduri diversificate de petrecere a timpului liber sau a vacantei. De exemplu, Amsterdam este un oras cunoscut pentru stilul de viata cosmopolit, vechiul oras Maastricht pentru centrul orasului care seamana cu stilul si ambianta franceze, iar Hilversum pentru peisajele pitoresti si buna legatura cu Amsterdam. De asemenea, in Rotterdam poti gasi o sumedenie de posibilitati de petrecere a timpului, mai ales dupa reconstructia acestui oras dupa cel de-al Doilea Razboi Mondial, iar Haga ofera case si vile cu vedere la mare. Chiar daca frumusetile acestei tari sint diversificate si multiple, Amsterdam ramine orasul care atrage cei mai multi turisti, in special datorita farmecului manifestat asupra tinerilor, a stilului si vietii urbane, cunoscute in toata lumea.
O alta varianta de achizitionare a unei proprietati imobiliare din Olanda este oferita de proprietatile din regiunile pitoresti. La prima vedere, acestea par destul de scumpe, insa frumusetea si linistea oferite de aceste regiuni, precum si suprafetele destul de mari ale acestor locuinte compenseaza pretul. Astfel, in Leeuwarden, o vila de 160 mp, care are in componenta patru dormitoare si un living mare, are un pret de doar 158.000 de euro, iar in Drachten, o casa tip conac, cu o suprafata mare, de 258 mp, are o valoare de piata de 238.250 de euro.
Sebastian Firtat
| 
