 Un apartament din Paralia Katerini, statiune turistica greceasca renumita, cu o suprafata de 100 mp, costa doar 140.000 de euro, valoare comparabila cu pretul apartamentelor bucurestene.
Piata rezidentiala din Grecia este mult mai stabila decit piata imobiliara romaneasca, in sensul ca preturile proprietatilor de aici nu se modifica pe nivel crescator de la o saptamina la alta. Un aspect interesant al pietei imobiliare grecesti este ca, in prezent, 99% din piata este dominata de prezenta unor developeri de dimensiuni reduse. De exemplu, ansamblurile de vile construite de acestia, care contin, in general, intre 4 si 40 de unitati. Acestia sint foarte activi in statiunile turistice renumite, acolo unde o investitie imobiliara poate fi chiar mai rentabila decit cea din piata romaneasca. „Au venit la agentie mai multi romani, care ne-au spus ca ei cauta case de vacanta in Grecia sau in Italia“, a declarat Roxana Olteanu, director la firma Loial, una dintre firmele de pe piata romaneasca care au oferte si in strainatate. Acest lucru se datoreaza si faptului ca un pachet turistic din statiunea Paralia Katerini, la un hotel de trei stele, care include o saptamina de cazare si mic-dejun, costa in luna iunie 210-220 de euro/persoana, iar in luna august ajunge chiar si pina la 300 de euro. Astfel, se poate observa ca pentru o familie romaneasca o vacanta in Grecia poate costa peste 1.000 de euro, daca mai includem mincarea si transportul. Poate si de aceea din ce in ce mai multi romani doresc achizitionarea unei proprietati in strainatate atit pentru petrecerea vacantelor, cit si datorita profitului pe care il pot obtine din inchirierea ulterioara a proprietatii.
Exemplu de statiune
Unul dintre cele mai bune exemple de statiune de succes din Grecia este Paralia Katerini. Aceasta piata este considerata un bun mediu investitional atit datorita randamentului imobiliar, cit si stabilitatii si maturitatii pietei. Conform firmei Loial, „se asteapta ca preturile sa se mareasca pe parcursul anului 2007 cu 5-10%“ datorita existentei unei cereri in continua crestere, in timp ce oferta este destul de limitata. De asemenea, in aceasta perioada, multe terenuri din Paralia Katerini au trecut in intravilan, fiind disponibile pentru constructii. Astfel, pe aceasta piata exista mai multe oportunitati de investitie in domeniul imobiliar de care din ce in ce mai multi romani incearca sa profite.
Apartament cu vedere la mare
Piata imobiliara greceasca are o oferta larga de apartamente scoase la vinzare. Acestea sint de toate felurile, de la garsoniere pina la apartamente de patru camere. In Paralia Katerini, statiune turistica greceasca ce se afla la doar opt ore de condus de Bucuresti, se pot gasi de asemenea mai multe tipuri de locuinte, cu diferite suprafete si preturi. Valoarea finala a unei locuinte din aceasta statiune turistica este data in principal de amplasament si de priveliste.
Preturile difera in functie de localizare, locuintele care au vedere directa spre mare ajungind pina la 2.000 de euro/mp. In general, apartamentele in Paralia Katerini au preturi cuprinse intre 1.400 si 1.600 de euro/mp, preturi care pot fi considerate destul de accesibile, daca ne raportam la piata din Bucuresti, la conditiile deosebite de confort si la standardele inalte de calitate. Astfel, un apartament de doua camere, cu o suprafata de 55 mp si cu vedere la mare, are o valoare de aproximativ 88.000 de euro, iar unul de trei camere, cu o suprafata de 75 mp, un pret de maximum 140.000 de euro. Pentru apartamentele mai mari, de aproximativ 100 mp, de asemenea cu vedere la mare, se percep preturi ceva mai mici, de aproximativ 1.400 de euro/mp, ceea ce face ca un astfel de apartament sa aiba o valoare de 140.000 de euro.
 Case de vinzare
O alta oportunitate de investitie imobiliara din Paralia Katerini o reprezinta si achizitionarea unei vile. Pretul pe metru patrat al acestora este ceva mai mare decit al apartamentelor, insa suprafata construita este mai mare, ceea ce ofera un plus de confort, fireste, cu mai multi bani. Majoritatea vilelor scoase la vinzare sint noi, insa trebuie precizat faptul ca vilele vechi pot fi achizitionate chiar si cu 20% mai ieftin decit cele noi. „Pentru Paralia Katerini, Loial a pregatit vile cu o priveliste superba la mare, majoritatea fiind parter sau parter plus un etaj. Suprafetele vilelor sint cuprinse intre 80 si 200 mp, astfel incit beneficiarii se pot bucura de spatii generoase. Preturile pentru achizitionarea unei vile noi variaza de la 1.700 pina la 2.500 de euro/mp“, a mai declarat Roxana Olteanu. Printr-un calcul simplu putem observa ca valoarea unei vile pleaca de la 136.000 de euro, destul de putin pentru o vila intr-o statiune renumita, si poate ajunge chiar si pina la 500.000 de euro.
Vila pe cont propriu
O alta varianta de a in-vesti pe piata imobiliara din Paralia Katerini este si aceea a constructiei de vile. Dupa terminarea constructiei aceasta poate fi inchiriata sau poate fi vinduta, randamentul unei astfel de investitii fiind foarte interesant, insa dezavantajul unei astfel de dezvoltari este ca reglementarile impuse pentru achizitionarea de teren nu permit cumpararea unei suprafete mai mici de 4.000 mp, destul de mult pentru o singura vila.
In Paralia Katerini, din punct de vedere legal suprafata terenului trebuie sa fie de minimum 4.000 mp pentru a construi, iar preturile terenului difera in functie de locatie. De exemplu, loturile situate in primul plan, cu deschidere spre mare, ajung la 600 de euro/mp, iar pentru oricine este interesat de achizitionarea unui teren in Paralia Katerini exista si alte alternative de preturi, de la 150 pina la 400 de euro/mp.
Un alt element de care trebuie tinut cont este reprezentat si de preturile de constructie practicate in aceasta regiune, care uneori pot fi destul de mari, in comparatie cu cele din Romania. „Costurile necesare constructiei unei vile in Paralia Katerini sint cuprinse intre 800 si 1.000 euro/mp“, a precizat Roxana Olteanu.
Avantajul UE
Din punct de vedere legislativ, achizitionarea unei proprietati in Grecia de catre o persoana care provine din una din tarile membre ale Uniunii Europene nu este restrictionata in nici un fel. Astfel, o data cu momentul 1 ianuarie 2007 si romanii pot achizitiona proprietati in Grecia ca si cum ar fi cetateni greci. In ceea ce priveste constructia de vile, fiecare stat are formalitati care pot aparea drept situatii complicate pentru nerezidenti.
Chiar daca in Paralia Katerini piata chiriilor este destul de limitata, din cauza suprafetelor impresionante care sint alocate pentru hoteluri, din ce in ce mai multe persoane sint interesate de achizitionarea unei proprietati in aceasta regiune. Nivelul chiriilor din aceasta statiune depinde, in primul rind, de localizare si variaza intre 4.000 si 10.000 de euro/pe sezon (de cinci luni). Astfel, se poate spune ca investitia intr-un apartament din Grecia poate fi recuperata mai repede decit in alte cazuri.
 Paralia Katerini, unul dintre cele mai importante zece orase din Grecia, este o zona incintatoare pentru a locui, dar, in acelasi timp, si o superba destinatie de vacanta. Aceasta statiune este situata in partea de nord a Greciei, pe malul Marii Egee. Avind o pozitionare strategica, la doar zece minute distanta de Muntele Olimp, la zece minute de orasul antic Dion, oras legendar al lui Alexandru cel Mare, si la 30 de minute distanta de Salonic, statiunea incinta prin impresionanta varietate de atractii oferite: magazine cu preturi tentante, restaurante, muzica si mincare traditionala, dar si cu specific divers, baruri la malul marii, apa limpede si nisip foarte fin. Poate si de aceea din ce in ce mai multe persoane, printre care si romani, doresc achizitionarea unei proprietati in aceasta statiune.
Sebastian Firtat
| 
