Pentru o finantare imobiliara de 50.000 de euro pe 25 de ani, veti returna bancii peste 100.000 de euro, chiar si in cea mai buna oferta de creditare.

Un credit imobiliar iti scoate din portofel de doua ori suma imprumutata

O dobinda, fie ea si Anuala Efectiva, nu reprezinta niciodata costul total al unui credit. Pentru a vedea de fapt cit costa banii imprumutati de la banca, trebuie calculata suma ce trebuie rambursata la finele perioadei de creditare. Pentru un credit imobiliar in valoare de 50.000 de euro, contractat pe o perioada de 25 de ani, aceasta suma se ridica la aproximativ 110.000 de euro. Cu alte cuvinte, rata de multiplicare a valorii imprumutate este de peste 2%. Exagerind putin, se poate spune ca o dobinda reala calculata pe toata perioada depaseste 100% pe 25 de ani. Impartind suma totala la cele aproximativ 10.000 de zile cit reprezinta perioada de creditare, obtinem 10 euro/zi, valoare ce poate fi asociata costului real al creditarii.

Primele cinci banci din Romania au oferte diferite in functie de comisioane si de dobinda practicata. La nici una dintre ele insa valoarea de rambursat nu scade sub 100.000 de euro pentru un credit de 50.000 de euro pe 25 de ani. La BCR avem o dobinda de 5,8%, comisioane totale de 7.500 de euro si un comision initial de 1.338 de euro. In total dam la finalul perioadei 100.301 euro, potrivit unui calcul realizat de www.finzoom.ro. Rata de multiplicare a sumei imprumutate este astfel de 2,01. Clientul a dat de 2,01 ori mai mult decit s-a imprumutat. La BRD avem DAE 8,29% si comisioane totale de 10.000 de euro. La final dam 112.611 euro. Raiffeisen are DAE 8,60%, comisioane de 11.500 de euro si un cost total de 114.000 de euro. Avem astfel o rata de multiplicare de circa 2,3. La UniCredit Tiriac avem DAE 9,04%, comisioane de aproape 20.000 de euro si un cost final de 116.334 de euro. Banca Transilvania are o DAE de 9,43%, comisioane de 1.062 euro si un cost total de 125.000 de euro. Unul dintre cele mai costisitoare credite, luind in considerare aceiasi parametri, are DAE cu un total de rambursat la sfirsitul perioadei de creditare de 11,24%, suma totala de rambursat fiind de 139.992,5 euro, insemnind de 2,8 ori suma imprumutata.