Proprietarii de locuinte confort 3 isi vind tot mai greu locuintele din cauza restrictiilor impuse de banci si evaluatori. Unul dintre criteriile importante pentru care o banca acorda un credit imobiliar este vandabilitatea proprietatii ce urmeaza sa fie achizitionata.

Bancile insa au anumite reguli stricte si impun interdictii de finantare pentru anumite achizitii. Spre exemplu, sint institutii financiare care nu acorda credite la garsonierele confort 3, cu suprafete de 14, 16 sau 18 mp. „Cind vine expertul evaluator se fac masuratori ferme. Bancile nu acorda finantare pentru garsonierele confort 3, sub 20 mp. Acestea sint garsonierele care provin din fostele camine ceausiste si se vind foarte bine pentru ca sint pentru orice buzunar, dar nu se vind cu credit. Majoritatea sint fara gaze si se vind la 30-35.000 de euro. Cele cu gaze costa 40.000 de euro. Oamenii string acesti bani pentru a le cumpara, pentru ca nu primesc creditare”, spune Nicu Blaj, director la agentia imobiliara Casa Secolului 20.

Confortul lasa mult de dorit la astfel de locuinte. „In cazul acestor apartamente, lipsa confortului se resimte prin dimensiune, prin numarul de camere, prin geamuri, inclusiv prin spatierea camerelor. Avind in vedere aceste aspecte, vandabilitatea acestora este limitata, ele fiind accesibile pentru patura cea mai saraca a celor care acceseaza credite imobiliare”, spune Adrian Crivii, General Manager la compania de evaluare Darian. Acesta mai spune ca pretentiile proprietarilor sint in crestere. „Sansele sint foarte mari ca la o viitoare revinzare sa nu se mai poata obtine suma de azi, 1.000-1.200 de euro/metru patrat. Bancile au sesizat acest risc si au in normele de creditare limitari sau chiar interdictii de finantare a acestor achizitii”, mai spune Crivii.

In schimb, desi tot locuinte mici, apartamentele de doua camere confort 2 si 3 se bucura de un tratament mai bun. „Aici se ofera credite pentru ca este vorba despre alt spatiu. In acelasi timp, conteaza foarte mult si zona, nu doar suprafata. De pilda, in Ferentari nu stiu daca intra evaluatorul sa faca evaluarea”, mai spune Blaj. Totodata, specialistii pietei afirma ca, in general, cind vine vorba despre locuinte mici ca suprafete, bancile dau dovada de reticenta fata de cererile de creditare. Pe piata imobiliara se vorbeste despre dificultati privind obtinerea unui credit pentru garsonierele cu o suprafata mai mica de 23 mp, pentru un apartament cu doua camere mai mic de 36 mp sau pentru trei camere cu o suprafata sub 48 mp.

Limitarile la conditiile de creditare depind de institutia financiara. Acestea difera si sint raportate la gradul de confort al apartamentului. „BRD nu impune restrictii privind achizitionarea apartamentelor confort inferior. Totusi, la evaluarea imobilelor aduse in garantie este obligatoriu sa se stabileasca o valoare de piata si sa poata fi usor tranzactionate. In ceea ce priveste evaluarea, in cazul creditelor ipotecare aceasta trebuie efectuata de catre un evaluator membru ANEVAR, care poate recomanda sau nu luarea in garantie a unui imobil”, spun reprezentantii BRD Société Générale, a doua banca comerciala din Romania dupa BCR.

Agentii imobiliari spun ca in ultimul an preturile apartamentelor confort II si III au crescut cu peste 50%.