Inmultirea creditelor pentru casa ar putea duce la cresterea preturilor pe piata imobiliara.

Aplicarea noilor norme de creditare la cele patru banci care au primit avizul Bancii Nationale ar putea creste preturile locuintelor. Oficialii Bancii Comerciale Romane, cea mai mare banca din sistem, vad un impact semnificativ al noilor norme asupra pietei imobiliare. „Implementarea normelor BCR va determina efecte pozitive la nivelul cererii, datorita cresterii segmentului de clienti care isi permit credite“, spune Dorin Cojocaru, directorul directiei credite de retail a bancii. Cojocaru pune cresterea preturilor la imobiliare inregistrata la inceputul acestui an tocmai pe seama asteptarilor provocate in piata de implementarea normelor relaxate. „Preturile din real estate au crescut cu 10-15% de la inceputul anului in asteptarea Regulamentului 3 al BNR (regulamentul privind relaxarea creditarii)“, considera oficialul BCR.

Aplicarea noilor norme va afecta preturile prin cresterea nivelului cererii. In mod logic, daca mai multe persoane isi vor permite credite imobiliare, cererea pentru locuinte va creste si va trage dupa sine si preturile. Trei din cele patru banci care acorda sau vor acorda credite potrivit propriilor norme estimeaza cresteri semnificative ale imprumuturilor pe segmental imobiliar. BCR estimeaza o dublare a creditarii pina la mijlocul trimestrului trei. „Media lunara a creditelor de retail va creste de doua ori in trimestrul al treilea fata de luna mai“, spune Cojocaru. La BRD, banca ce acorda deja credite relaxate, avansul solicitarilor pentru credite pentru locuinta este remarcabil. Potrivit reprezentantilor bancii, pe segmentul creditelor de locuinta, numarul cererilor a crescut cu aproximativ 300%. Valoarea medie a creditelor pentru locuinta a urcat si ea cu aproximativ 25%. In cazul Alpha Bank, oficialii bancii estimeaza o triplare a solicitarilor de creditare pentru primele citeva luni. BCR, Volksbank si Alpha Bank permit un grad maxim de indatorare de 65% din venitul lunar, in timp ce BRD merge chiar pina la 70%. Inainte de aplicarea noilor norme, rata lunara nu putea depasi 35% din venitul lunar.