Investitiile in reabilitarea termica si izolarea fonica a locuintei sint profitabile. Finisajele moderne pot aduce insa pierderi.

Cheltuielile de modernizare a locuintei care includ finisaje scumpe nu determina intotdeauna cresterea valorii de piata a locuintei respective. Specialistii avertizeaza ca, in general, tocmai finisajele de cea mai buna calitate sint cele a caror valoare nu este intotdeauna reflectata in pretul de vinzare, pentru ca implica de la bun inceput o investitie semnificativa. „Exista riscul ca detaliile de finisaj sa nu fie pe gustul unui potential cumparator. Dar doua modernizari tot mai apreciate de cumparatori sint izolarea fonica si termica exterioara si centralele termice performante“, spune Adrian Crivii, Managing Partner al companiei de evaluare Darian. Acesta afirma ca astfel de investitii cresc valoarea apartamentului cu 10-15%. „Finisajele tin de preferintele utilizatorului final, in vreme ce investitiile in confort sint bine venite pentru oricine“, afirma Liviu Ureche, expert imobiliar.

In cazul unor proprietati aflate in cartiere de la periferie, metodele sigure de crestere a valorii lor sint investitiile in infrastructura, caile de acces sau utilitatile. „Pentru case si vile, o gradina frumos amenajata, dar si dotarile din curte, precum piscina sau sera, contribuie la cresterea valorii proprietatii“, adauga expertul.

Evaluarea locuintei este o etapa necesara in obtinerea finantarii pentru achizitia sau constructia unei locuinte. Institutia care ofera finantarea doreste sa cunoasca cu exactitate valoarea de piata a locuintei. „Pentru ca institutia financiara suporta, practic, cea mai mare parte din pretul locuintei, o data ce se convinge de capacitatea clientului de a rambursa creditul, ea va solicita si un raport care sa ateste valoarea de piata a imobilului. Acesta este raportul de evaluare, pe care il poate realiza doar una dintre companiile acreditate de banca pentru a face acest lucru“, afirma Crivii.

Pretul evaluarii depinde de complexitatea procesului, si nu de marimea locuintei, de loc sau de valoarea obtinuta. „Pretul unei evaluari pleaca de la 80-100 de euro pentru un apartament si poate ajunge la 200-300 de euro pentru case sau vile“, spune Adrian Crivii. In cazul proprietatilor rezidentiale, metoda de evaluare este cea a comparatiilor de piata. Estimarea valorii proprietatilor ce urmeaza sa fie construite se face prin metoda bazata pe costurile de ridicare a locuintei.

Lidia Ionita