 Piata imobiliara romaneasca a cunoscut in ultimii cinci ani o depreciere drastica pe toate sectoarele.
Randamentul pietei imobiliare este unul dintre factorii principali care sint luati in calcul de un investitor sau de un dezvoltator ce se hotaraste sa investeasca pe o anumita piata. Astfel, daca in 2002 piata imobiliara romaneasca manifesta un interes deosebit asupra investitorilor, mai ales datorita randamentelor mari, astazi se poate observa ca pe unele sectoare randamentul s-a injumatatit. Cele mai mari scaderi s-au inregistrat pe sectoarele reprezentate de spatiile de birouri si de cele comerciale. De asemenea, mai trebuie precizat faptul ca, in prezent, sectorul rezidential isi pastreaza un randament de aproximativ 10%.
Birouri paguboase
Sectoarele pietei imobiliare cele mai afectate de aceasta scadere sint cele ale spatiilor de birouri si cele comerciale. Astfel, conform companiei imobiliare Coldwell, daca in privinta birourilor investitorii erau atrasi in 2002 de randamente de aproximativ 14%, in 2007, dezvoltatorii de imobile de birouri trebuie sa se multumeasca cu un randament de 7%. Aproximativ aceeasi situatie se inregistreaza si pe segmentul spatiilor comerciale. Astfel, daca in 2002 randamentul acestora era de aproximativ 15%, in prezent, randamentul spatiilor comerciale se situeaza in jurul a 8%.
 Evolutia pe industrial
Segmentul pietei imobiliare este cel care a inregistrat cea mai mica scadere a randamentelor din 2002 pina in prezent. Astfel, daca in urma cu cinci ani randamentul acestor spatii era de doar 12%, destul de mic pentru acea vreme, acesta a scazut constant.
De exemplu, in 2003, randamentul spatiilor industriale sau logistice s-a pastrat la 12%, insa apoi a intervenit o scadere. In 2004 si 2005, acesta a fost de 11%, iar in 2006 a ajuns la o medie de 9,81%. In prezent, randamentul spatiilor industriale sau logistice este de aproximativ 8,9%.
Cea mai buna afacere
Daca in 2002 cea mai buna investitie imobiliara putea fi considerata in spatiile comerciale, astazi, cel mai mare randament al unei astfel de investitii se regaseste pe segmentul spatiilor rezidentiale. Asadar, daca in 2002 randamentul investitiilor in constructiile rezidentiale era de 14%, in prezent, acesta este de 10%. Daca tinem cont de faptul ca randamentul spatiilor de birouri este in 2007 de doar 7%, al celor comerciale de 8%, iar al celor industriale de 8,9%, se poate observa foarte clar ca randamentul spatiilor rezidentiale este cel mai mare.
„Randamentul investitiilor imobiliare se calculeaza impartind veniturile anuale din chirii la pretul de vinzare a respectivei cladiri. De exemplu, daca se inchiriaza o cladire de 1.000 mp pentru 20 de euro/mp/luna, respectiva proprietate va avea venituri anuale din chirii de 240.000 de euro. Calculind la un pret de vinzare de 3.400.000 de euro, obtinem un randament de 7,05%“, a declarat Catalin Secareanu, Manager Offices& Retail Brokerage, Coldwell Banker Affiliates Romania.
Sebastian Firtat
| 
