Un teren ieftin poate aduce pierderi insemnate celui care-l cumpara daca normele de urbanism nu permit ridicarea unei constructii.

Terenurile se scumpesc cu 20-40% anual. Preturile mari ale apartamentelor din blocurile construite inainte de 1989 i-au determinat pe multi dintre romani sa ia in calcul varianta construirii unei case. Acest lucru s-a vazut pe piata terenurilor, unde, o data cu cresterea cererii, au urcat vertiginos si preturile. Totusi, cei care doresc un teren pentru casa nu trebuie sa ia in calcul doar pretul. Se pot alege cu un teren ieftin pe care fie nu se poate construi, fie cheltuielile pentru ridicarea locuintei sint mult mai mari din cauza compozitiei solului.

Specialistii spun ca, in general, terenul trebuie sa aiba o dimensiune minima, stabilita in functie de zona, prin reglementarile urbanistice. Zona influenteaza si dimensiunile viitorului imobil. Astfel, in ceea ce priveste spatiul ocupat, acesta este stabilit, tot prin regulament, de Procentul de Ocupare a Terenului (POT). De asemenea, in cazul inaltimii imobilului trebuie sa se tina cont de valoarea admisa prin Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT).

In multe cazuri se construieste chiar daca nu se respecta prevederile de mai sus, dar cu eforturi financiare suplimentare din partea proprietarului. Este indicat sa se solicite, inainte de achizitionarea terenului, un certificat de urbanism, mai ales pentru ca cele mai cautate sint parcelele mici. „Cele mai cerute sint loturile de teren de 500 de metri patrati“, spune Calin Clinciu, director de comunicare la compania Euroest.

Calitatea solului este si ea foarte importanta. Exista terenuri pentru care costurile de realizare a fundatiei sint mai mari decit pentru constructii asezate pe terenuri sanatoase din punct de vedere geotehnic. Specialistii spun ca zonele care ar trebui evitate ar fi cele cu alunecari de teren, zonele cu umpluturi, cum ar fi fostele balti umplute cu resturi materiale organice amestecate cu pamint, sau zonele mlastinoase. Inainte de achizitionarea terenului este indicata o investigatie geotehnica. Prin aceasta se vor determina litologia solului, nivelul apei subterane si se va aprecia daca terenul este bun sau nu pentru ridicarea constructiei pe care o doreste viitorul proprietar.

In eventualitatea in care pe sub terenul respectiv trec retele de utilitati, atunci primul lucru care se incearca este ridicarea constructiei la distanta stabilita de furnizor fata de acestea. Daca terenul nu permite acest lucru, atunci singura varianta este devierea retelelor. De asemenea, in cazul in care nu exista curent electric, sint putine sanse pentru obtinerea unei autorizatii de constructie. Investitorul va fi obligat sa-si aduca singur aceasta utilitate, lucru care, in cazul in care reteaua se afla la distanta mare, va genera cheltuieli foarte mari. In ceea ce priveste apa, canalizarea sau gazele, proprietarul va suporta cheltuielile de bransare, astfel ca, daca este un teren ieftin, dar la distanta mare de utilitati, acesta trebuie sa se gindeasca de doua ori inainte de a-l cumpara.

Dezvoltatorii vor vina terenurile care vor deveni disponibile dupa relocarea marilor platforme industriale.“Oferta totala de teren apartinind fostelor platforme industriale din interiorul orasului este de citeva mii de hectare, dintre care aproape 50% au fost tranzactionate sau sint in curs de tranzactionare si vor aduce pe piata noi proiecte imobiliare. In aceste conditii, consideram ca miza in urmatorii citiva ani se afla pe acest segment al pietei“, se arata intr-un raport al companiei Colliers.

Valentin Baesu