Reculul imobiliar va atinge, conform analistilor, si Romania.
 |
Analistii europeni cred ca „boomul“
imobiliar din România a atins apogeul |
Preturile locuintelor pe pietele supraincalzite din Europa au inceput sa scada rapid, iar specialistii spun ca se reproduce etapa initiala a fenomenului de deteriorare a sectorului de credite ipotecare riscante din SUA. Declinul ar putea cuprinde si Romania, relateaza cotidianul britanic „Telegraph”, citat de MEDIAFAX. Astfel, preturile locuintelor din Irlanda au inregistrat scaderi timp de patru luni consecutiv, ca urmare a amplificarii impactului cresterii dobinzii de referinta din zona euro, iar bubble-ul (fenomen caracterizat printr-o crestere excesiva a preturilor urmata de o prabusire brusca), cu un caracter speculativ din regiunea statelor baltice, a explodat. Acelasi boom a fost inregistrat si in Romania, Bulgaria, Croatia si Rusia si pare sa fi atins apogeul. Danske Bank a avertizat ca un „bubble urias„ a cuprins o mare parte a Europei de Est, care aminteste de situatia din Asia de Est, inregistrata inainte de criza din anul 1997.
Preturile locuintelor s-au micsorat cu 2,6% in primele sase luni ale anului, numai in Dublin scaderea inregistrata fiind de 3,3%. Declinul se extinde rapid si in sectorul de constructii. Numarul de locuinte noi inregistrate s-a redus cu 34% in primul semestru. In regiunea capitalei letone Riga, preturile locuintelor au scazut cu 3,5% in luna iunie, dupa ce coborisera deja cu 1% in mai. Apartamentele din centrul vechi al orasului s-au scumpit in urma tranzactiilor cu caracter speculativ, multe realizate in baza unor credite ipotecare in euro, franci elvetieni si yeni, care ar putea crea conditiile pentru un dezastru daca moneda letona s-ar deprecia neasteptat. Aceasta ipoteza nu este exclusa, avind in vedere deficitul de cont curent foarte ridicat al tarii, care a ajuns la 26% din Produsul Intern Brut (PIB).
Jean-Michel Six, economist-sef pentru Europa la agentia de evaluare financiara Standard&Poors, a afirmat ca nivelurile extrem de ridicate ale datoriilor populatiei in multe regiuni europene atrag vulnerabilitatea regiunii la implementarea unor conditii mai severe de creditare. Gradul de indatorare depaseste 100% din PIB in Irlanda, Marea Britanie, Spania, Olanda si in Danemarca. „Spania este in scadere. Companiile locale de real estate au raportat reduceri ale preturilor de la un trimestru la altul atit in Madrid, cit si in alte provincii“, a spus Six. Preturile proprietatilor franceze s-au micsorat cu 1,5% in luna iulie, desi evolutia semnalata de la inceputul anului indica un avans de cinci procente.
Analistii imobiliari autohtoni cred ca situatia este diferita in Romania. „Nu cred ca in Romania acest fenomen se va petrece acum. Preturile apartamentelor vechi vor stagna peste aproximativ doi ani. Pe piata constructiilor noi nu vad posibil un astfel de fenomen in urmatorii patru ani, patru ani si jumatate“ declara Ion Radu Zilisteanu, purtatorul de cuvint al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare. El spune ca nu se poate compara Romania cu tarile baltice, deoarece acestea sint piete mult mai mici si au facut parte din alt val de aderare decit Romania, deci evolueaza altfel. „In plus, bancile au fost conservatoare la acordarea creditelor in Romania”, precizeaza Zilisteanu.
Valentin Baesu
| 
