Specialistii cred ca tarifele de inchiriere a locuintelor vor creste constant pana la finalizarea proiectelor rezidentiale aflate in derulare.

Preturile la chirii au explodat in Iasi, comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut.

Agentii imobiliari spun ca, daca la 1 octombrie 2006, mai puteau fi inchiriate cu 150 de euro pe luna apartamente cu doua camere in zonele semicentrale si periferice ale orasului, anul acesta un apartament de acest tip nu mai poate fi gasit nici la 200 de euro. Mai mult, majoritatea celor care inchiriaza nu negociaza fara un avans de minimum sase luni.

Proprietarii prefera sa lucreze pe cont propriu

„Multi dintre proprietarii de apartamente de inchiriat au preferat sa le tina goale pe perioada verii, in conditiile in care nu au obtinut pretul dorit, asa incat sa le poata scoate pe piata in preajma inceperii scolii, mizand pe oferta foarte mare din aceasta perioada“, a declarat agentul imobiliar Elena Surugiu, de la Terra Real Estate.

Aceasta a mai spus ca activitatea agentiilor imobiliare pe segmentul inchirierii de apartamente a scazut mult in ultima perioada, proprietarii preferand sa-si gestioneze singuri inchirierea, in conditiile in care cererea foarte mare face ca un apartament de inchiriat sa se dea chiar si la jumatate de ora dupa aparitia anuntului.

Amortizarea rapida, mobilul scumpirilor

Investitorii cu experienta pe piata imobiliara estimeaza ca tendinta de crestere a preturilor la chirii se va mentine in urmatorii trei ani, tarifele putand sa se dubleze in acest interval pana la nivelul celor din Uniunea Europeana.

„Din banii care se iau pe chirie in acest moment, un eventual investitor ajunge sa-si recupereze plasamentul in cel putin 25 de ani, in conditiile in care regula spune ca, pentru a fi profitabila, o investitie trebuie recuperata in 15, maxim 20 de ani“, a declarat Radu Botez, om de afaceri care activeaza pe piata imobiliara.

Acesta admite ca preturile actuale la chirii si cele prognozate pentru urmatoarea perioada se situeaza mult peste limitele indicate de nivelul de trai si de salariul mediu net pe economie, dar spune ca investitorii in imobiliare inca mai speculeaza cererea foarte mare.

„Probabil, prin 2010, se va ajunge la o situatie de echilibru, odata ce multe dintre investitiile imobiliare de anvergura pornite in aceasta perioada vor fi finalizate si pe piata va aparea o oferta de cateva mii de apartamente noi“, a mai spus Botez.

Populatia flotanta, 50.000 de persoane

Conform rapoartelor Directiei de Evidenta a Populatiei si a celei Judetene de Statistica, pe langa populatia legala a Iasiului, estimata in acest moment la aproximativ 304.000 de locuitori, se adauga, o data cu inceperea anului scolar, 50.000-60.000 de persoane, cu statut de populatie flotanta.

In jur de 45.000 sunt studenti din afara Iasiului veniti la studii. In conditiile in care toate universitatile din Iasi pun la dispozitie in jur de 12.000 de locuri de cazare, ar rezulta ca restul de 33.000 de studenti sunt nevoiti sa-si caute gazda pe piata privata a inchirierilor. La acestia se mai adauga si cei 10.000- 15.000 de oameni, angajati sau veniti cu afaceri, precum si rezidentii din Iasi care locuiesc in chirie.

Raport

Doi solicitanti la un apartament

Dupa datele ultimului recensamant al populatiei, din 2002, in municipiul Iasi ar exista 109.000 de gospodarii, termen care include atat apartamente, cat si case. In ultimii cinci ani, conform expertilor de pe piata imobiliara, au mai fost date in folosinta maxim 500 de apartamente, plus 500 de case, construite in regim privat.

Agentii de pe piata imobiliara ieseana estimeaza ca, in acest moment, ar fi disponibile pentru inchiriat in jur de 25% din totalul proprietatilor locuibile, adica ceva mai bine de 25.000 de apartamente sau case, in conditiile in care, in Iasi exista intre 45.000 si 50.000 de persoane care vor sa inchirieze.

Cezar Padurariu