 Nivelul preturilor de achizitionare, cit si cel al chiriilor din Berlin, capitala Germaniei, sint comparabile cu cele de pe piata bucuresteana.
O data cu aderarea Romaniei la UE, efortul pentru achizitionarea unui apartament in Berlin nu este mai mare decit pentru unul din Bucuresti. Preturile locuintelor din capitala Germaniei sint asemanatoare cu cele din capitala Romaniei. Chiar daca majoritatea apartamentelor din Berlin, care au preturi similare cu cele din Bucuresti, sint in zone din fosta RDG si se afla in imobile construite inainte de 1990, nu trebuie uitat ca Germania este unul dintre principalele motoare economice ale Uniunii Europene. Mai trebuie precizat faptul ca se poate observa foarte clar o delimitare a preturilor apartamentelor in functie de zona, cele din centrul orasului fiind mai scumpe, iar cele de la periferie mai ieftine. Insa asta nu justifica pretul destul de mic al acestor apartamente. O posibila explicatie este faptul ca majoritatea celor care locuiau in apartamente situate in imobile construite inainte de 1990 au dorit sa se stabileasca in alte zone, in locuinte construite dupa aceasta data, din cauza calitatii indoielnice a constructiilor. Un alt lucru destul de interesant este ca si in cazul constructiilor noi pretul de achizitie nu este asa de mare precum cel din Paris sau din Londra si, de asemenea, poate fi comparat cu cel al constructiilor noi din Bucuresti. Un alt aspect important care merita semnalat este ca si nivelul chiriilor din Berlin se situeaza la un nivel egal sau poate putin mai mare decit cel al apartamentelor din Bucuresti.
Preturi mici spre periferie
In Berlin, apartamentele situate la periferie sint cele mai ieftine si pot fi comparate ca pret cu cele din Bucuresti situate in astfel de zone. Astfel, o garsoniera din capitala Germaniei, situata intr-o zona de la periferie, intr-un imobil mai vechi, cu o suprafata de 37 mp, costa in jur de 35.000 de euro. In ceea ce priveste apartamentele de doua camere, situate in zone similare si cu o suprafata de 63 mp, acestea valoreaza aproximativ 55.000 de euro. Cele de trei camere sint ceva mai scumpe, in jur de 74.900 de euro la o suprafata construita de 70 mp, iar cele de patru camere, cu o suprafata de 135 mp, costa mai mult, aproximativ 115.200 de euro. Astfel, se observa foarte clar ca, mai ales in cazul garsonierelor si al apartamentelor de doua camere, pretul locuintelor din Berlin este similar cu al celor din capitala Romaniei.
 Semicentralul creste pretul
Asa cum este si normal, valoarea locuintelor din Berlin este influentata destul de mult de zona in care se afla. Daca spre periferie pretul apartamentelor din capitala Germaniei este destul de mic, in zonele mai apropiate de centrul orasului valoarea apartamentelor creste. In astfel de zone, o garsoniera de 37 mp are un pret minim de 61.000 de euro, iar un apartament de doua camere cu o suprafata de 57 mp are o valoare minima de 120.000 de euro. De asemenea, un apartament de doua camere si cu o suprafata de 85 mp poate fi achizitionat si la un pret mai mare, aproximativ 209.000 de euro.
Apartamentele de trei camere au o evolutie a preturilor asemanatoare. Daca cel mai mic pret al acestui tip de locuinta cu o suprafata de 74 mp este de 125.000 de euro, in zone mai bune, o locuinta cu acelasi numar de camere, dar cu o suprafata mai mare, de aproximativ 142 mp, are o valoare de piata de 290.000 de euro. In final, cele de patru camere au un pret destul de mare, in jur de 335.000 de euro pentru un apartament cu o suprafata de 170 mp.
Chirii in functie de zona
Nivelul chiriilor din Berlin se aseamana foarte mult cu cel al pretului de achizitie. Astfel, chiria perceputa la apartamentele din capitala Germaniei este similara cu cea din Bucuresti. O alta asemanare cu pretul de achizitie este si faptul ca zona in care se afla apartamentul influenteaza foarte mult nivelul chiriei. O garsoniera din Berlin, cu o suprafata de 28 mp, situata la periferie, aduce o chirie lunara de doar 200 de euro. Ceea ce este interesant este faptul ca la ora actuala, in Bucuresti, o astfel de oferta este foarte greu de gasit, mai ales dupa scumpirile inregistrate in 2006. In zonele semicentrale din Berlin, o garsoniera de 40 mp ajunge sa fie inchiriata cu un pret si de 500 de euro/luna.
Aceeasi situatie se inregistreaza si la apartamentele de doua camere. Un astfel de apartament, cu o suprafata de 50 mp, situat la periferia orasului, se inchiriaza cu minimum 262 de euro/luna. Pentru cele situate in zonele semicentrale, cu o suprafata de 67 mp, nivelul chiriei ajunge si la 850 de euro/luna. In cazul apartamentelor de trei si patru camere, chiria lunara este destul de mare, chiar daca apartamentele respective se afla la periferie sau nu. O locuinta de trei camere, cu o suprafata de 76 mp, din zonele periferice, se inchiriaza cu 600 de euro/luna, iar in zonele semicentrale, o locuinta similara, cu o suprafata de 92 mp, are o chirie lunara de 980 de euro/luna. Pentru apartamentele de patru camere, situate la periferie si care au o suprafata de 95 mp, chiria este de 1.250 de euro/luna, iar cele din zonele semicentrale, cu o suprafata de 140 mp, au un nivel al chiriei de circa 1.960 de euro/luna.
Preturi de Bucuresti
Nivelul preturilor apartamentelor din capitala Romaniei, aflate in cartierele de la periferie, se aseamana foarte mult cu cele din Berlin. Astfel, se poate observa ca in cartierele din Bucuresti o garsoniera se vinde cu aproximativ 40.000 de euro, un apartament de doua camere costa 55.000 de euro, preturi comparabile cu cele ale apartamentelor din Berlin din zone periferice. In ceea ce priveste apartamentele de trei si patru camere, pretul din capitala Romaniei este mai mic decit cel din capitala Germaniei. Astfel, in Bucuresti, un apartament de trei camere se vinde cu 65.000 de euro, iar unul de patru camere are un pret de 80.000 de euro.
De la 1 ianuarie 2007, orice cetatean roman poate achizitiona proprietati in Germania si implicit in Berlin fara nici un fel de restrictie. Acest lucru se datoreaza faptului ca Germania se numara printre tarile care nu reglementeaza in nici un fel dreptul de achizitionare a unei proprietati. „Majoritatea statelor membre ale Uniunii Europene nu restrictioneaza dreptul strainilor de proprietate asupra pamintului. Statele care in mod traditional au adoptat si au pastrat o politica de drepturi egale ale nationalilor si ale strainilor sint: Belgia, Germania, Franta, Luxemburg, Olanda, Portugalia si Marea Britanie“, a declarat Radu Rosca, avocat in cadrul societatii de avocati Voicu si Filipescu.
 Berlin, capitala Germaniei, reprezinta in zilele noastre unul dintre cele mai importante orase din vestul Europei, semnificativ atit pentru Uniunea Europeana, cit si pentru intreaga lume. Fosta capitala a Prusiei este unul dintre cele mai importante orase atit din punct de vedere politic, cit si economic, cultural sau social. Istoria Berlinului in ultimul secol se aseamana foarte mult cu cea a tarii. Dupa sfirsitul celui de-al Doilea Razboi Mondial, Germania a fost divizata in doua parti aflate sub tutela marilor puteri invingatoare. Simbolul proeminent al acestei diviziuni il reprezinta Zidul Berlinului, a carui constructie demarata in 1961 a inchis granita dintre cele doua state timp de 28 de ani. Construirea zidului a reprezentat un dezastru politic pentru intregul bloc socialist, fiind promovat de occidentali ca un simbol al tiraniei comuniste pe tot parcursul Razboiului Rece, iar caderea acestuia, in 1989, a insemnat reunificarea Germaniei din punct de vedere politic, economic si administrativ.
Sebastian Firtat
| 
