Ansambluri rezidenţiale de mii de locuinţe s-au anunţat în marile oraşe din România, în vreme ce dezvoltatorii îşi reduc activitatea din Bucureşti.
Scumpirea terenurilor din Capitală a făcut ca dezvoltatorii să investească în proiecte rezidenţiale amplasate în marile oraşe din provincie, unde cererea este mare, iar terenurile sunt mai ieftine. Şi în provincie dezvoltatorii vor miza pe blocuri cu regim mare de înălţime.
S-au anunţat şi turnuri cu 16-18 etaje. „Nevoia de proiecte noi a apărut în provincie de vreo doi ani, dar nu s-au făcut investiţii masive decât în oraşele foarte mari, Cluj sau Iaşi. Au început şi oraşele cu peste 100.000 de locuitori să fie ţintite de dezvoltatori. Au găsit terenuri, iar nevoie există, şi nu din partea clasei superioare, care şi-a făcut vile.
Vorbim despre clasa de mijloc, mai ales în oraşele în care s-a construit puţin înainte de 1989. Au apărut proiecte şi pe malul mării. Se dezvoltă provincia”, aprecia, la începutul verii, Ruxandra Cleciu, preşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare.

Clujul pare a fi cea mai căutată zonă. Cele mai mari două proiecte anunţate pentru acest oraş sunt dezvoltate de investitori în parteneriat cu Consiliul Local.

Proiectul Cartierul Tineretului va fi realizat în parteneriat cu Polus Real Estate şi va aduce pe piaţă, conform celui mai recent raport de piaţă al CB Richard Ellis-Eurisko, 5.800 de locuinţe. Cel de-al doilea proiect care va rezulta dintr-un astfel de parteneriat, Dealul Lomb, va fi ridicat de compania Impact şi va aduce pe piaţă 5.500 de unităţi locative.

Tot în Cluj, compania Tower a anunţat că vrea să construiască un bloc-turn cu 19 etaje şi un ansamblu rezidenţial format din trei blocuri-turn cu structura P+16. În Cluj sunt şi alte proiecte de mari dimensiuni: pe Calea Baciului se construieşte un ansamblu rezidenţial cu 1.200 de apartamente, iar în zona Bună Ziua, un alt cartier cu 1.200 de apartamente. Conform studiului realizat de CBRE-Eurisko, cererea a crescut la 13.000-15.000 de unităţi locative, preţurile apartamentelor noi ajungând la 1.500-2.000 de euro/mp construit.

Constanţa şi Braşov, zone turistice, se dovedesc atractive pentru investitori. La malul mării sunt disponibile apartamente la preţuri care pot depăşi 1.500 de euro/mpc. Chiar şi în afară de acestea, preţurile pentru un apartament nou în Constanţa sunt de peste 1.000 de euro/mpc, fără TVA. Conform CBRE-Eurisko, dezvoltatorul Tomis Development a anunţat că va construi ansamblul Tomis Plus, cu 584 de locuinţe, dar şi un alt ansamblu, cu 1.200 de unităţi locative.

Între Constanţa şi Mamaia se construieşte Spectrum Residences, care cuprinde cinci blocuri cu apartamente de lux. În Mamaia se va construi şi ansamblul rezidenţial GreenWave, care va include 420 de apartamente. În Braşov, un dezvoltator foarte activ pe piaţa din Capitală, Adama, a lansat proiectul Evocasa Viva, care va cuprinde 536 de apartamente. Compania Maurer&Kasper a anunţat că va investi într-un ansamblu rezidenţial cu 709 apartamente.

Din zona Moldovei, cel mai atractiv oraş pentru investitori se dovedeşte a fi Iaşiul, unde s-au anunţat peste 4.000 de apartamente noi. Printre ansamblurile rezidenţiale mai mari se numără Green Park - 1.000 de apartamente, Dream Village - 672 de apartamente, sau Arena Residential - 336 de apartamente. Conform studiului CBRE-Eurisko, preţul locuinţelor variază, în medie, între 1.000 şi 1.200 de euro/mpc, plus TVA.

Investiţie în Sibiu 

Studiile realizate în ultima perioadă arată că în Sibiu cererea de locuinţe este în creştere. Majoritatea proiectelor lansate până în prezent ofereau spre vânzare vile, însă, în ultimul timp, s-a constatat o creştere a interesului finanţatorilor pentru investiţii în blocuri. Compania israeliană Shapir Project Europe va construi un ansamblu rezidenţial la Sibiu, cu 800 de locuinţe, în care va investi 50 de milioane de euro, pe un lot de teren de 26.446 mp, achiziţionat în aprilie 2007. Construcţia a fost programată să înceapă în ultimul trimestru al anului, iar proiectul este estimat a fi finalizat în circa trei ani.

Valentin Baesu