In majoritatea tarilor in care piata imobiliara este matura, marii dezvoltatori de complexuri rezidentiale noi ofera si servicii de inchiriere.

Piata imobiliara din Romania mai are de invatat din practicile pietelor dezvoltate. Una dintre aceste practici se refera la serviciile de inchiriere pe care dezvoltatorii de cartiere rezidentiale le ofera. Fie ca ofera servicii de inchiriere pe termen lung sau in regim hotelier, profitabilitatea unei astfel de oportunitati este benefica atit pentru posesorul apartamentului, cit si pentru dezvoltator. Pe piata bucuresteana nu exista aceasta posibilitate si din cauza lipsei cererii. Chiar daca bulgarii, in special in statiunile turistice, ne-au luat-o inainte in ceea ce priveste aceasta posibilitate, in Romania specialistii spun ca nu exista o astfel de cerere si ca de aceea nici un dezvoltator nu asigura si asemenea servicii. O alta cauza a lipsei acestei practici este si faptul ca majoritatea complexurilor rezidentiale de mari dimensiuni sint inca in stadiul de proiect sau in curs de constructie. Insa, piata inchirierilor apartamentelor in regim hotelier din centrul Bucurestiului este dezvoltata si aduce profit atit firmelor, cit si proprietarilor.

Practica de statiune

Astfel de servicii oferite de dezvoltatori se intilnesc in special in statiunile turistice. O data cu achizitionarea unui apartament intr-unul dintre complexurile care ofera astfel de servicii, noul proprietar are o serie de beneficii. O data cu vinzarea respectivei locuinte, dezvoltatorul asigura, in urma unui contract semnat de ambele parti, ca acea locuinta va fi inchiriata, de obicei in regim hotelier, in perioada in care noul proprietar nu locuieste acolo. Astfel, un procent din chirie revine proprietarului, iar restul, dezvoltatorului. Aceasta este o modalitate de a recupera o parte sau in intregime investitia facuta de o persoana intr-o locuinta. „Acest tip de servicii se intilnesc in alte tari, dar si acolo, de obicei, in statiunile turistice“, a spus Ruxandra Cleciu, presedinte ARAI. Aceasta practica se intilneste in majoritatea tarilor cu o piata imobiliara matura, in special in orasele care au potential turistic. Insa in Romania nu exista o astfel de posibilitate. „Nu cunosc sa existe o astfel de practica la dezvoltatorii imobiliari de pe piata bucuresteana“, a mai declarat Ruxandra Cleciu.

Regim hotelier in Capitala

Piata inchirierii in regim hotelier din Bucuresti este destul de bine dezvoltata, iar preturile asigura o rentabilitate destul de buna. Astfel, la ora actuala, pe acest segment de piata exista mai multe firme care se ocupa cu astfel de inchirieri. Apartamentele pe care aceste firme le inchiriaza sint fie proprietatea firmei, fie inchiriate, pe baza unui contract, de la persoane fizice, care doresc ca respectiva locuinta sa fie inchiriata si sa scoata ceva profit. Mai trebuie precizat faptul ca acestea sint situate majoritar in centrul Capitalei. Chiar daca aceste apartamente pot fi comparate cu camerele de hotel de trei stele, confortul mai mare oferit de acestea, pretul mai mic care se percepe, precum si amplasamentul ultracentral le recomanda in fata persoanelor care doresc sa stea pentru o perioada scurta de timp in Bucuresti. 

„De obicei, pentru apartamentele care nu apartin firmei, proprietarul incaseaza o cota de 35-40% din chiria obtinuta, iar cele mai bune perioade pentru aceasta afacere sint lunile septembrie-octombrie, atunci cind la Bucuresti se desfasoara mai multe tirguri si cind incepe anul universitar“, ne-a declarat un reprezentant al firmei EasyRental. Practicile prin care un anumit procent din chirie ajunge la proprietar sint diferite si variaza in functie de contractul semnat de cele doua parti. „Este greu sa spunem un procent, pentru ca acesta difera in functie de luna, de gradul de ocupare, de contractul semnat, de starea apartamentului, insa o medie de aproximativ 50% din chirie poate fi avansata“, a spus Cristea Sorin, Manager Cert Accommodation, o alta firma care se ocupa de inchiriere in regim hotelier. Cele mai cautate locuinte in acest regim sint cele de doua camere sau garsonierele, iar majoritatea clientilor sint straini care vin in Romania pentru scurt timp si nu au unde sta.

Inchirierea unui astfel de apartament in regim hotelier poate aduce venituri suplimentare, in unele luni mai mari decit chiria lunara obisnuita. De obicei, preturile difera de la firma la firma, insa ca o medie se pot enumera urmatoarele tarife: pentru o garsoniera, pretul pe noapte este de aproximativ 40 de euro, pentru un apartament de doua camere, in jur de 60 de euro, unul de trei camere are valori cuprinse intre 80-90 de euro, iar unul de patru camere poate ajunge si pina la 95 de euro/noapte. De asemenea, facilitatile oferite, precum si starea apartamentului sint determinante in stabilirea pretului.

Sebastian Firtat