Una dintre cele mai active piete din domeniul imobiliar este cea a retailului. Pe acest sector de piata se inghesuie tot mai multi investitori, majoritatea francezi. Ei cauta zone cu populatie multa si cu teren ieftin.

In 2005, piata retailului a cunoscut o evolutie ascendenta si se preconizeaza o explozie pe acest sector de piata in anul 2006. Daca anul trecut Carrefour era lider de piata pe sectorul hipermarketurilor, pentru anul in curs se preconizeaza intrarea pe piata a unor noi investitori cu nume sonore din acest domeniu. Intr-un studiu publicat recent de Euromonitor, se spune ca retailerii francezi, unii dintre cei mai importanti jucatori de pe piata romaneasca, vor investi in urmatorii cinci ani peste un miliard de euro pentru extindere si consolidare.

Boomul supermarketurilor

Evolutia ascendenta din ultimii ani de pe piata de retail din Romania, in special in sectorul supermarketurilor, a aratat ca investitorii in acest domeniu cauta marile aglomerari urbane si zonele care au o densitate mare de locuitori. Acestea sint criteriile esentiale atunci cind se stabileste marimea supermarketului in care se va investi. In Bucuresti, cele mai cautate zone sint cartierele aglomerate si mai putin zonele din centrul orasului. In tara, pentru supermarketuri se cauta suprafete intre 1.000 si 2.000 mp in orasele cu peste 30.000 de locuitori si spatii care variaza intre 3.000 si 6.000 mp in orasele cu peste 70.000 de locuitori. Orasele a caror populatie depaseste 200.000 de locuitori sint luate in vizor de catre lanturile de hipermarketuri. Piata de hipermarketuri este in ascensiune. Se apreciaza ca pe aceasta piata vor mai intra operatori noi, iar cei prezenti incep de-abia acum sa se dezvolte puternic (aproximativ doua-trei unitati pe fiecare an). Supermarketurile si magazinele de discount si-au securizat locatiile si au inceput sa construiasca altele noi. Vor fi date in folosinta cite cinci-zece din fiecare lant (Kaufland, Spar, Plus, Penny etc.). Specialistii spun ca intrarea pe piata a noilor investitori se datoreaza rentabilitatii mari pe acest sector, dar ca piata se va stabiliza in aproximativ doi ani. „Cererea pentru toate categoriile acestei piete a inceput sa fie vizibila acum doi ani si a crescut fulminant, cu mai mult de 100% pe an de atunci. Va mai dura inca vreo doi ani, dupa care se va stabiliza si se va merge pe unitati tot mai mici“, declara Luiza Moraru, Manager Departament Retail Eurisko. In ceea ce priveste preturile, acestea nu sint foarte mari. Doritorii de pamint pentru astfel de investitii nu platesc mai mult de 50-150 de euro/mp pe teren cumparat si 8-15 euro/mp/luna pentru chirie.

Numarul de locatii pe care investitorii in supermarketuri si-l permit este din ce in ce mai mic, din cauza cresterii pe care au inregistrat-o preturile la paminturile care pot avea o astfel de destinatie. In zonele in care exista astfel de magazine, pretul terenurilor a crescut.

Francezi multi

Francezii au in vedere proiecte mari de extindere, daca tinem cont ca pe piata hipermarketurilor ei sint cei mai numerosi (Carrefour, Cora etc.), si anunta ca pe piata romanesca pot intra in curind alte doua mari companii franceze: Auchan si Leclerc. „Retailul este unul dintre sectoarele unde cel putin pina acum investitorii francezi au fost fruntasi, fiind initiatorii unor proiecte care ar fi putut fi considerate riscante, dar care le-au adus pina la urma profituri pe masura“, considera analistii Euromonitor. Sectorul de retail modern din Romania traverseaza o perioada foarte buna daca ne uitam la faptul ca micile magazine de cartier, care inca predomina pe piata comerciala romaneasca, pierd teren in fata noilor unitati comerciale de tip hipermarket, supermarket sau unitatilor de discount. Potrivit Euromonitor, vinzarile din acest tip de magazine au crescut semnificativ in ultimii ani. Pe piata bucuresteana, vinzarile din hipermarketuri au crescut de la 114 milioane de lei in 2001 la 1,3 miliarde de lei in 2005, cele din supermarketuri de la 790 de milioane de lei in 2000 la 2,7 miliarde de lei in 2005, iar cele din magazinele de discount, de la 50 de milioane de lei la 347 de milioane de lei anul trecut.

Magazinele de discount

Magazinele de discount reprezinta un alt sector al pietei de retail care a avut o evolutie foarte buna anul trecut si se preconizeaza o crestere a acestui sector pentru anul in curs. In anul 2005, numarul magazinelor de discount s-a dublat. Acest fapt se datoreaza in principal investitorilor multinationali care au intrat puternic in toate orasele mari din tara. Chiar daca acum citiva ani acest gen de magazine era aproape inexistent, discounterii precum Tengelmann, Kaufland sau Rewe au reusit sa atraga un numar impresionant de consumatori. Analistii sustin ca cel mai activ sector de pe piata de retail este cel reprezentat de magazinele de discount. Cresterea estimata pina in 2010 este de 437%, pe cind cresterea estimata pentru supermarketuri si hipermarketuri este de aproximativ 84%, conform MEDIAFAX.