 Avocatul Gabriel Biriş, unul dintre coautorii programului de guvernare, arată statului că a pierdut sume importante prin neimpozitarea tranzacţiilor imobiliare. Variantele de lucru: TVA şi cotă unică la persoane fizice. Statul a pierdut în boomul imobiliar 1.000 de kilometri de autostradă prin neimpozitarea speculei, a declarat consultantul fiscal Gabriel Biriş, partner la Biriş&Goran, la forumul de fiscalitate Romanian Tax, Law&Lobby. „Noul Cod fiscal ar trebui să impoziteze tranzacţiile imobiliare în scop comercial. Nu e normal ca investitorii să plătească impozite, iar speculanţii să plătească mai nimic. 1.000 de kilometri de autostradă a pierdut România din neimpozitarea tranzacţiilor speculative. Dacă ar fi să contabilizez pierderea în bani, ar fi prea mare ca să poată fi înţeleasă“, a declarat Biriş, unul dintre oamenii care au contribuit decisiv la programul de guvernare al actualei puteri.
„Dacă ai făcut o casă şi ai stat în ea şi apoi vrei s-o vinzi, ar fi o tranzacţie personală. Atenţie, chiar Codul fiscal actual spune că nu sunt impozabile tranzacţiile cu imobile din patrimoniul personal. Or, dacă ai 1.600 de locuinţe (cazul Negoiţă - n.r.), e clar că scopurile tale sunt comerciale şi atunci trebuie impozitate ca atare“, a explicat Biriş.
Potrivit unui document de lucru privind modificarea Codului fiscal, Guvernul ar vrea să introducă TVA la vânzarea, fie şi ocazională, a caselor noi şi a terenurilor construibile.
Actul arată că există o directivă europeană care permite statului să aplice această măsură.
Este vorba despre Directiva 2006/112/CE referitoare la regimul TVA care stabileşte că statele membre UE pot considera persoană impozabilă orice persoană care vinde case noi sau terenuri construibile. Specialiştii din domeniul imobiliar spun că planul ministrului Finanţelor, Gheorghe Pogea, de a introduce TVA la tranzacţiile cu terenuri şi case noi va deteriora şi mai mult piaţa.
Pe de altă parte, o altă modalitate de taxare a tranzacţiilor imobiliare ar fi aplicarea cotei unice de 16% pe tranzacţiile comerciale efectuate de persoane fizice. „Câştigurile obţinute din tranzacţiile imobiliare efectuate în scop comercial de către persoane fizice ar putea fi impozitate cu 16%, măsură care ar putea fi introdusă în noul Cod fiscal. Această măsură se află în atenţia Ministerului Finanţelor şi se lucrează la ea“, a declarat ieri Paul Coman, consilier în Agenţia Naţională de Administrare Fiscală (ANAF). Avocatul Gabriel Biriş a amintit că persoanele fizice plătesc în prezent un impozit de 1% din preţul de vânzare al terenurilor şi clădirilor mai vechi de trei ani, care au o valoare de sub 200.000 de euro, 2% pentru cele de peste 200.000 de euro şi între 2 şi 3% pentru terenurile şi clădirile cu vechime mai mică de trei ani.
| 
