Analistii imobiliari spun ca in anii urmatori numarul investitiilor in segmentul rezidential va creste, deoarece Romania ofera profituri bune. In ceea ce priveste preturile, pentru 2007 se prognozeaza o crestere pe toate planurile.

Piata imobiliara din Romania ofera randamente atractive pentru investitori. Diferenta dintre cererea si oferta de apartamente noi garanteaza un profit deloc de neglijat de catre acestia. „Pe termen scurt, segmentul rezidential va continua sa garanteze cele mai consistente profituri. Segmentul spatiilor de birouri nu-si pierde din atractivitate, dar viitorul apartine spatiilor industriale si de logistica, in timp ce spatiile comerciale isi vor arata rentabilitatea“, se spune intr-o analiza realizata de compania Regatta. Mai mult, primele blocuri noi vor fi finalizate abia in acest an.

Profit mare

Profitul obtinut din investitii in proiectele rezidentiale dezvoltate in Bucuresti poate atinge 50-100%, in functie de locatia proiectului. In Romania, sectorul real estate este cel mai profitabil pentru investitii, expertii PricewaterhouseCoopers estimind o rata a profitabilitatii de 500% in urmatorii zece ani. „Astfel, multe companii aleg sa investeasca pentru a obtine un profit imediat ce variaza intre 6 si 200%“, mai spun cei de la Regatta. In acelasi studiu se mentioneaza ca, in comparatie cu tarile vecine, in Romania, pretul pe metrul patrat pentru proiectele rezidentiale este inca mic. Daca in Varsovia, Praga sau Budapesta preturile variaza intre 1.200 si 5.000 de euro, in Bucuresti acesta este intre 800 si 2.500 de euro.

Preturi in crestere

Cererea pentru apartamente cu preturi medii va ramine crescuta ca urmare a facilitarii accesului la creditele ipotecare si a cresterii puterii de cumparare a populatiei. „Cumparatorii cu venituri mici si medii, de pina la 1.000-1.200 de euro pe luna, vor fi activi mai ales pe piata apartamentelor in blocuri vechi“, se arata in studiu. Se estimeaza ca preturile medii de vinzare a proiectelor rezidentiale destinate populatiei cu venituri medii vor inregistra o crestere de pina la 20% comparativ cu 2006. Pentru proprietatile de lux, preturile vor creste doar cu 5-10%.

„Se anticipeaza, de asemenea, ca preturile de vinzare pentru apartamentele situate in blocuri vechi vor creste cu 10-15%, deoarece noile proiecte nu pot acoperi inca cererea existenta pe termen scurt si mediu“, se mai arata in raport. Pentru 2007, analistii CBRE estimeaza o intensificare a activitatii de constructie pe segmentul apartamentelor in zone dens populate, precum Titan, Colentina, Militari, Berceni.

Apartamente noi

Compania imobiliara Colliers International estimeaza, intr-un studiu, ca in acest an vor fi lansate cel putin sase proiecte rezidentiale, care vor cuprinde circa 3.150 de unitati noi. Acestea vor fi finalizate in urmatorii trei-patru ani. Cele 22 de proiecte lansate in 2005 si 2006 vor aduce pe piata aproape 11.000 de apartamente. Asta nu inseamna ca oferta va creste brusc. Cele mai multe proiecte se dezvolta in faze, prin urmare cele 11.000 de apartamente vor fi disponibile pe parcursul urmatorilor trei ani. Astfel, in 2006 au fost lansate mai putin de 5.000 de locuinte, urmind ca restul de 6.000 sa fie oferite spre vinzare in 2007 si 2008, potrivit Colliers.

Cererea este pe masura asteptarilor, iar cifrele arata ca romanii au incredere sa cumpere locuinte in blocuri inca neterminate. Din cele aproape 5.000 de locuinte lansate spre vinzare in 2006, raportarile dezvoltatorilor arata ca au fost vindute 3.000, asta si deoarece pentru multe proiecte locuintele din oferte au fost disponibile in a doua parte a anului, spun cei de la Colliers. Relaxarea conditiilor de creditare va creste numarul solicitarilor pentru astfel de locuinte.  

Valentin Baesu