Casa din lemn este mai ieftina si se construieste mai repede. Betonul si caramida dau senzatia de siguranta si sint preferate de romani, chiar daca sint mai scumpe.

Casele din lemn au fost printre cele mai cerute produse la ultimele tirguri si expozitii imobiliare. A crescut si oferta, insa se constata o cerere mai mare pentru astfel de produse in zonele rurale, unde in general se construiesc case de vacanta. Cei care vor sa-si construiasca o casa de locuit aleg, in general, zidaria. Astfel, un studiu publicat recent de Institutul National de Statistica arata ca 56% dintre locuintele din Romania sint din materiale foarte rezistente (beton, caramida), 15,8% sint din caramida si lemn, in vreme ce 22,2% au preferat materiale usoare (chirpici, paianta, stuf, lemn). Daca in oras domina betonul si caramida, probabil si din cauza numarului mare de locuinte situate in blocuri, in mediul rural la putere sint materialele usoare: 40,8%. Si caramida, si lemnul prezinta avantaje si dezavantaje. Pretul nu trebuie sa fie principalul criteriu luat in considerare.

Oda lemnului

Principalul avantaj la ridicarea unei case din lemn este durata de constructie a acesteia. „Ridicarea scheletului din lemn dureaza doua saptamini, o saptamina dureaza invelirea casei si finisajele, iar daca se lucreaza repede si la fundatie, o casa de 100 de metri patrati construiti poate fi data in folosinta cam intr-o luna“, spune inginerul Dorel Dobre, reprezentantul companiei Case Lemn Harghita in Bucuresti. Un alt avantaj, dupa cum spune acesta, ar fi acela ca o locuinta din lemn se incalzeste mult mai repede.

Evident, nu putem uita pretul. Pretul unei astfel de constructii, in functie de varianta aleasa, casa de vacanta sau de locuit, incepe de la 100-110 euro pentru metrul patrat construit si poate ajunge pina la 185 de euro/mpc. Preturile nu includ fundatia, acoperisul sau finisajele. „Din estimarile noastre, cu fundatie, cu utilitati, cu tot ce trebuie, pretul unei case la cheie creste cu inca 100 de euro pentru metrul patrat construit, adica pretul va oscila intre 200-285 de euro metrul patrat“, a precizat Dorel Dobre. Un pret mediu poate fi considerat 250 de euro/mpc De asemenea, cumparatorul va trebui sa scoata din buzunar bani pentru transportarea scheletului de lemn de la fabrica la locul de montaj. Un ultim avantaj, potrivit specialistilor, pentru acei care vor sa isi cumpere o casa de lemn este elasticitatea acestui material, care nu permite aparitia fisurilor in pereti, amortizeaza vibratiile si absoarbe undele seismice.

Varianta „sandwich“

Prefabricatele din material lemnos reprezinta o solutie prezenta de ceva timp pe piata autohtona. Cu toate finisajele incluse, la cheie, pretul unei astfel de case ajunge pina la 210-215 euro metrul patrat. „Acest tip de casa necesita o structura de rezistenta facuta din grinzi de lemn, iar ca pereti se vor folosi panouri de diferite marimi, umplute la mijloc cu vata minerala, de aici si denumirea de sandwich. La interior, aceste panouri pot fi imbracate cu rigips sau lambriuri“, afirma Dorel Dobre.

Problemele lemnului

Unul dintre dezavantajele cumpararii unei case din lemn este faptul ca podelele trebuie oarecum izolate fonic. „Daca ai copii si sar pe podea, mai ales la etaj, dusumeaua trepideaza si scoate zgomot de iti vine sa iti dai copiii afara din casa“, a spus Dobre, adaugind ca, bine intretinuta, o casa de lemn poate avea o durata de viata de 100 de ani, atit sa nu se intilneasca cu focul. Pe de alta parte, locuintele din lemn nu sint prea usor de realizat in regie proprie. „Ele sint greu realizabile in regie proprie, pur si simplu din cauza ca prea putini stiu sa le faca“, spune Octavian Ungureanu, arhitect la compania Trilitica. Nici ca investitie lemnul nu suna prea bine. „In rindurile populatiei exista o neincredere in ceea ce priveste aceste constructii, deoarece psihologic, desi fals, nu sint la fel de „trainice“. Astfel, desi casele din lemn sint ceva mai ieftine, ele sint extrem de greu vandabile. Nu trebuie niciodata sa uitam ca orice casa este si o investitie care, in anumite conditii, sa poata fi valorificata prin vinzare“, mai spune Octavian Ungureanu.

Costuri suplimentare

Pentru cei care au mai multi bani pentru investitii, focul nu mai constituie un pericol. „Impotriva focului se trateaza lemnul cu solutii ignifuge“, ne-a spus Sebastian Silard, manager de produs al firmei Apicom. Tratarea materialelor cu solutie ignifuga este optionala, pentru aceasta cumparatorul trebuind sa mai umble la pusculita. „Nu putem face un calcul exact. Spre exemplu, ignifugarea unui metru cub de lemn costa in jur de 150 de euro“, a spus Sebastian Silard. Materialul devenit ignifug are o rezistenta la foc de pina la 90 de minute de expunere la flacara. „Prelucrate astfel, componentele devin comparabile, din acest punct de vedere, cu materialele traditionale, precum caramida sau betonul“, sustine acesta.

Avantajele zidariei

Cei care vor sa se stie in siguranta la adapostul betonului si au si un cont mai gras in banca pot opta pentru o constructie clasica din caramida. Printre avantajele care pot convinge eventualii clienti se numara izolatia fonica, unde, potrivit unor specialisti, casele din lemn nu stau prea bine. Constructorii spun ca un alt avantaj este izolatia termica oferita de caramida, desi exista si opinii contrare. „Casele traditionale ofera o izolatie termica mai buna. In casele din caramida si din beton iarna este cald si vara racoare“, ne-a spus Mihaela Petrescu, managerul companiei LaCasa. O alta companie constructoare nu considera timpul mai mare de constructie a caselor din caramida un dezavantaj. „Si daca vrei sa construiesti mai repede o casa din caramida nu ai cum. Exista niste timpi care trebuiesc respectati, la placa din beton, la stilpii de rezistenta ai structurii, pina si mortarul are un anumit timp de uscare“, ne-a spus Marta Mihaescu, consilier vinzari la firma Triumf Construct SA. Potrivit acesteia, asteptarea merita, casa de caramida fiind mai rezistenta la cutremure, raminind in picioare si in cazul unui seism de 8 grade pe scara Righter, iar durata de viata fiind peste 100 de ani.

Pret mai mare, asteptare mai lunga

Chiar daca exista si opinii diferite, precum cea prezentata mai sus, principalul dezavantaj pentru casele din caramida si beton este timpul de constructie. „O luna pentru un nivel este timpul de constructie, daca se lucreaza cu o echipa buna, timp in care se construiesc 100 de metri patrati“, a mai spus Mihaela Petrescu. Si costurile sint mai mari in acest caz. Pretul unei case din caramida incepe de la 135 de euro pentru metrul patrat construit, plus TVA. Pentru acesti bani, clientul primeste „casa la rosu“. Adica, constructia fara finisaje si fara partea exterioara a acoperisului (tigla, tabla etc.).

Exista si posibilitatea cumpararii unei „case la cheie“. La aceasta categorie, proaspatul proprietar trebuie sa isi aduca doar hainele si mobila. Pretul pentru o astfel de casa poate ajunge la 350-450 de euro pentru un metru construit, plus TVA. O casa din caramida, bine intretinuta, are o durata de viata de pina la 200 de ani, sustine Mihaela Petrescu. Ca pret, la Triumf Construct o casa de 150 de metri patrati, compusa din parter si un etaj, plus inca 70-80 de metri patrati de curte, incepe de la 115.000 de euro, casa primita fiind garantata de constructor 50 de ani. Exista si o varianta de compromis. Se poate opta pentru construirea unei locuinte care sa aiba parterul din zidarie, iar mansarda sau etajul din lemn. Evident, si costurile scad, deoarece lemnul este mai ieftin. (Valentin Baesu, Nicu Stan)

Plus si minus pentru lemn

Avantaje

Dezavantaje

• Durata de viata mai mica decit in cazul celor din zidarie
• Necesitatea izolarii fonice a podelelor
• Costuri suplimentare pentru ignifugarea materialului lemnos pentru rezistenta la foc
• Casele din lemn sint considerate destul de greu de revindut din cauza reticentei oamenilor.

Plus si minus pentru zidarie

Avantaje

• Durata de viata mai mare
• Rezistenta seismica
• Se pot realiza in regie proprie
• Posibilitatea de a proiecta locuinta asa cum se doreste si posibilitatea de a executa orice lucrare de finisare

Dezavantaje

• Durata de executie mai mare
• Costuri mai mari
• Izolare termica mai slaba decit in cazul lemnului

Lemnul este mai eficient decit zidaria

Lemnul ca material de constructie este mai bun izolator termic decit constructia traditionala din caramizi si beton. „Lemnul ofera o conductivitate termica de 0,2 W/mK, pe cind zidaria are conductivitate termica de 1,7 W/mK. Asta inseamna ca lemnul ofera o conductivitate termica mai mica decit betonul, fiind un mai bun izolator“, ne-a spus Dan Berbecaru, vicepresedintele Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri. Chiar daca lemnul este mai bun izolator termic, nu se poate spune ca o casa construita din lemn este mai eficienta energetic. „Totul depinde de termoizolarea cladirii pe care si-o face fiecare“, a spus Berbecaru. Ca este construita din lemn sau din caramida si beton, o cladire trebuie izolata termic. Izolarea termica se face prin montarea de geamuri termopan, prin termoizolarea acoperisului si a pardoselii, precum si prin izolarea termica a peretilor exteriori ai imobilului.

Romanul nu vrea casa „la rosu“, ci „la cheie“

Cei mai multi cumparatori de case din lemn sint oameni de virsta medie si destul de bogati. Prefabricatele sint mai populare decit lemnul natural.

Chiar daca romanii sint inca retinuti in ceea ce priveste casele din lemn, vinzarile cresc de la an la an. Unii producatori din domeniu au inregistrat cresteri de 50% . „Vinzarile la casele din lemn au crescut in primele luni ale lui 2006 cu 50%, comparativ cu perioada similara a lui 2005“, ne-a spus Mirela Antohe, consilier vinzari la firma Primeus. Romanii care aleg sa isi cumpere o casa din lemn nu o fac doar pentru a avea unde sa locuiasca doar citeva saptamini pe an. „Cele mai cautate produse sint cele de locuit permanent. Clientul o cumpara si o duce acolo unde are resedinta, fie ca locuieste in oras, fie ca locuieste in mediul rural“, a precizat Mirela Antohe.

Cresteri mai retinute

Situatia difera insa de la firma la firma. Pentru firma romano-belgiana Ecolog Homes, vinzarile de anul trecut au fost mai mari ca cele din 2004 cu 20%. „Speram ca din ce in ce mai multi romani sa apeleze la constructiile din lemn“, spune Marius Lupu, sales manager, in cadrul companiei. De aceasta data, 60% din produsele vindute pe piata romaneasca s-au incadrat la categoria case de vacanta. Lupu spera ca vinzarile din acest an sa creasca odata cu introducerea creditului ipotecar. „Odata discutiile incheiate cu bancile, speram sa avem clienti mai tineri cu venituri medii“, a subliniat Marius Lupu, adaugind ca 90% din productia firmei merge la export, strainii stiind ce vor.

La fel se intimpla si in cazul firmei Construct SM, care a inregistrat vinzari de aproximativ 5%, anul trecut fata de 2004. „Ne bazam mult pe recomandari. Daca am construit la cineva si i-a placut, o sa fim recomandati la alti clienti. De regula asa se intimpla“, a spus Claudia Gafta, consilier de vinzari. „In Romania se fac putine pentru lucrurile noi, cum este si cazul caselor din lemn, iar romanul este reticent la nou“, ne-a spus Alexandru Groseanu, vicepresedintele Camerei de Comert Imobiliar din Romania (CCIR). Cu toate astea, pentru 2006, estimarile CCIR indica pentru producatorii de case de lemn vinzari mai mari cu 10-15%, comparativ cu anul 2005.

Oameni avuti

Clientii care se hotarasc mai repede pentru achizitionarea unei case din lemn au venituri medii si mari si depasesc virsta de 40 de ani. Cei mai multi aleg varianta casei la cheie. Probabil ca nu mai doresc sa umble dupa materiale pentru finisaje si sa angajeze apoi muncitori pentru a termina lucrarea. Cele mai cautate confectii din lemn sint cele tip sandwich. „Cele din birne sint comandate mai mult de aceia care vor sa isi construiasca o casa de vacanta“, a mai spus Mirela Antohe. (Nicu Stan)

• Casa de jucarie

Deoarece vinzarile la casele de lemn sint in crestere, constructorii prezenti in cadrul tirgului de case Sphera Building Center si-au diversificat oferta. Au prezentat case din lemn pentru copii. Pentru a face cadou unui copil o astfel de casa trebuie sa locuiesti, in primul rind la curte, si in al doilea rind, trebuie sa ai de cheltuit 200 de euro. Astfel, micutul va fi fericit ca a devenit proprietar de la o virsta frageda.

 

 

Nicu Stan, Valentin Baesu