Cele mai multe apartamente sînt disponibile în nordul şi în estul Capitalei.

Oferta de apartamente noi va creşte considerabil în următorii doi-trei ani. „Pînă la sfîrşitul lui 2008 estimăm că stocul de apartamente noi va fi de 5.000 de unităţi, iar pînă în anul 2010 acesta va ajunge la 15.000“, se arată într-un studiu realizat de compania imobiliară Colliers. La sfîrşitul lui 2007 erau finalizate doar 1.400 de apartamente. Specialiştii acestei companii mizează şi pe o creştere a cererii pentru astfel de proiecte. Astfel, aceştia estimează că absorbţia de apartamente noi va creşte de la 10.000 de unităţi în 2008 la 20.000 în următorii trei-patru ani.

Trebuie spus că studiul ia în calcul doar ansamblurile cu cel puţin 200 de unităţi locative.

Dezvoltatorii români au în continuare o pondere importantă în piaţă. „Dezvoltatorii locali continuă să fie activi pe piaţă, lansînd în 2007 proiecte cu un total de aproximativ 4.700 unităţi, 27% din totalul ofertei de apartamente noi“, spun cei de la Colliers.

Vînzările de apartamente noi au crescut în ultimii ani, iar acest trend poate fi o explicaţie a optimismului celor care au realizat acest studiu. Astfel, dacă în 2006 s-au vîndut 3.000 de locuinţe noi, anul trecut vînzările au ajuns la 7.300 de unităţi noi. Această creştere a cererii a venit pe fondul unei scăderi a vînzărilor pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1989. Potrivit aceluiaşi raport, în anul 2006 s-au vîndut 17.780 de apartamente vechi, în vreme ce în 2007 s-au înregistrat mai puţin cu peste 1.000 de tranzacţii pe acest segment: 16.700.

Creşterea ofertei de apartamente noi a influenţat vînzările pe acest segment. „Cele 39 de proiecte rezidenţiale de pe piaţă au un potenţial de livrare de 35.000 de unităţi locative, în următorii 7 pînă la 10 ani. Dintre acestea, 16.900 de apartamente au fost scoase pe piaţă spre vînzare începînd cu anul 2005 pînă în prezent, dintre care 5.800 numai în cursul anului 2007. Jumătate din oferta anului trecut face parte din proiecte lansate în ultimul trimestru al anului“, susţin autorii studiului.

Cele mai multe apartamente vîndute în blocurile vechi sînt situate în sectorul 3, urmate de sectoarele 6 şi 2, în timp ce în cazul proiectelor noi (lansate în 2007) cele mai multe unităţi au fost vîndute la periferia oraşului, precum şi în sectoarele 6 şi 1. Cele mai multe unităţi locative noi au fost scoase la vînzare în nordul Capitalei şi la periferia oraşului, tot în zona de nord - peste 6.800 de apartamente. În zona de est s-au scos la vînzare 4.459 de apartamente noi, în vreme ce în vest numărul acestora este de 2.190 de apartamente. În zona de sud-est a Capitalei ansamblurile rezidenţiale au adus pe piaţă 2.082 de apartamente, iar în sud doar 519.

Preţurile terenurilor influenţează viitoarele dezvoltări imobiliare. Investitorii se uită în prezent spre localităţile mai îndepărtate de Bucureşti. „După ce s-au îndreptat către zone în apropierea centurii, dezvoltatorii caută să dezvolte proiecte în locuri mai îndepărtate, dar cu un mare potenţial, precum Săftica, Tărtăşeşti, Cernica, Bragadiru şi Buftea“, spun specialiştii Colliers.

Preţul mediu al pieţei rămîne în continuare 1.500 euro/mp construit. În mare parte datorită proiectelor destinate clasei medii şi sub-medii, preţul de lansare este mai mic. „Proiectele de lux vor fi dezvoltate la o scară mai largă, fiind localizate mai mult în nordul oraşului, şi vor aduce un alt stil de viaţă la preţuri ridicate. În rest, preţurile vor continua să crească, cu o medie de 5%, în prima jumătate a anului, ajungînd la o creştere medie anuală de 15% pînă la sfîrşitul lui 2008“, se mai spune în studiul Colliers.

Cine şi ce cumpără

În 2007, Colliers a intervievat cumpărătorii care au achiziţionat proprietăţi în proiectele sale exclusive. Dintre respondenţi, 43% au între 27 şi 37 de ani, iar 36% între 37 şi 47 de ani. În ceea ce priveşte venitul, 42% dintre clienţi cîştigă între 1.000 şi 3.000 de euro lunar, 26% între 3.000 şi 5.000 de euro, iar 28% mai mult de 5.000 de euro pe lună. Zona este cel mai important lucru pentru 61% dintre clienţi, urmată de calitate şi preţ. Dintre cumpărători, 73% au achiziţionat apartamentul pentru uz propriu, 21% pentru revînzare sau închiriere, iar 6% pentru copii sau părinţi.

Valentin Baesu