Se aşteaptă ca şi în acest an să continue procesul de devalorizare a proprietăţilor imobiliare, conform celor de la Cushman&Wakefield.
Segmentul rezidenţial al pieţei imobiliare este cel mai expus. „Devalorizarea activelor imobiliare a fost generată de mai mulţi factori şi este dificil de precizat un anumit procent. Principalii factori care duc la scăderea valorii unei proprietăţi imobiliare sunt, pe de o parte, scăderea veniturilor anuale - în general, scăderea chiriilor sau a gradului de încasare a acestora -, iar pe de altă parte, scăderea randamentelor investiţionale - ratele de capitalizare. Devalorizarea activelor imobiliare se situează în general între 20 şi 30%, iar această scădere este posibil să continue“, a adăugat Costel Florea, partener şi directorul Departamentului de investiţii al companiei de consultanţă imobiliară Cushman&Wakefield România, conform MEDIAFAX.
În opinia sa, unul dintre segmentele cele mai afectate de devalorizare este cel rezidenţial, în condiţiile în care scăderea cererii solvabile şi creşterea numărului de proiecte în curs de construire au condus la o reducere accentuată a preţurilor de ofertare. Cele mai spectaculoase scăderi de preţ sunt pentru proiectele rezidenţiale dezvoltate în zone de la periferie, mai puţin atractive pentru cumpărătorul final, dar reduceri însemnate de valoare au fost înregistrate, potrivit analistului imobiliar, şi în sectorul spaţiilor de birouri sau al celor comerciale.

Volumul tranzacţiilor imobiliare de mari dimensiuni pentru întregul an 2009 este greu de estimat, în condiţiile în care majoritatea fondurilor instituţionale de investiţii sunt foarte puţin interesate de piaţa imobiliară din România în acest moment. „Sunt câteva fonduri oportunistice care studiază piaţa şi sunt dispuse să facă achiziţii ale unor proprietăţi ai căror dezvoltatori au probleme de lichidităţi sau sunt obligaţi să vândă. Celelalte fonduri de investiţii au o atitudine de aşteptare. Este foarte dificil de estimat care va fi volumul tranzacţiilor pentru întregul an 2009, dar, după părerea noastră, valoarea totală se va situa în intervalul 500-600 milioane de euro“, spune Costel Florea. În primul trimestru, volumul tranzacţiilor imobiliare de mari dimensiuni a fost de 50 de milioane de euro, cifră care reprezintă doar 42% din cea înregistrată în primul trimestru al anului trecut.