Facilitatile umfla intretinerea apartamentelor noi cu peste 100%
25/11/2008
Întreţinerea lunară pentru un apartament într-un ansamblu rezidenţial nou poate ajunge la 2.500 de lei. Valoarea cheltuielilor de întreţinere depinde nu numai de suprafaţa apartamentului, ci şi de facilităţile de care beneficiază proprietarul. Astfel, un client care se decide să cumpere un apartament nou într-un proiect exclusivist, dintr-o zonă bine cotată, cum ar fi Floreasca, Primăverii sau Herăstrău, ar trebui să ia în calcul şi costurile viitoare mai mari pe care le presupune o astfel de achiziţie. „Pe Şoseaua Nordului, la doi paşi de parcul Herăstrău şi de Satul Francez, proprietarul unui apartament cu patru camere de 200 de metri pătraţi plăteşte lunar între 600 şi 1.000 de lei, în funcţie de sezon, pentru întreţinere.Aceasta este una dintre cele mai mici facturi din zona respectivă, pentru că blocul nu beneficiază de serviciu de pază permanentă, nu dispune de alte facilităţi care ar presupune cheltuieli suplimentare“, afirmă consultanţii companiei EuroMetropola.
Situaţia se schimbă dacă proprietarul va beneficia de facilităţi. Astfel, în Floreasca, într-un bloc nou cu patru niveluri şi numai patru apartamente, pe lângă întreţinerea de 1.100 lei/lună, proprietarul fiecărui apartament plăteşte aproximativ 1.500 lei/lună pentru serviciile de pază. Conform EuroMetropola, cele mai mari costuri de întreţinere se înregistrează în cartierul Primăverii, într-un bloc exclusivist de pe Strada Mircea Eliade. Un apartament cu patru camere costă 2,4 milioane de euro, iar factura lunară de întreţinere se apropie de 1.000 de euro.
La o distanţă ceva mai mare de centru, în Pipera, într-un bloc ce beneficiază de complex de recreere la parter, cu piscină, saună, spa şi sală de fitness, cheltuielile de întreţinere aferente unui apartament cu trei camere ajung la 2.500 de lei. „Pe lângă utilităţile consumate de fiecare proprietar, se plătesc şi cheltuielile de administrare şi de întreţinere a centrului de recreere, inclusiv cele legate de personalul care asigură aceste servicii. În aceeaşi zonă, în blocurile care nu au acces la astfel de centre, întreţinerea variază între 700 şi 1.000 de lei“, precizează consultanţii EuroMetropola.
Şi în cazul ansamblurilor care nu se află în zone bine cotate proprietarii vor plăti sume consistente. Cheltuielile pentru administrarea unui ansamblu rezidenţial variază, conform specialiştilor, între 0,3 şi 1,5 euro/metru pătrat, sumă la care se adaugă TVA. De aceea este indicat ca, în cazul în care se decide achiziţionarea unui apartament nou, cel care cumpără să studieze cu atenţie contractul pentru a vedea ce prevede acesta. Trebuie să se vadă cine se va ocupa de administrarea imobilului. Pe lângă management se vor plăti şi utilităţile consumate în comun, inclusiv iluminatul public.
Întreţinerea lunară pentru un apartament într-un ansamblu rezidenţial nou poate ajunge la 2.500 de lei.