Vânzările de apartamente noi nu au crescut în acest an pentru că marii investitori nu mai cumpără unităţi locative în noile proiecte rezidenţiale din Bucureşti.
Cererea de locuinţe noi nu a crescut în acest an deoarece cum­­­­pă­­­­rătorii sunt mai prudenţi. Con­form unui studiu realizat de compania imobiliară Colliers, vânzările de locuinţe în stadiul de proiect nu vor mai avea o pondere aşa de mare în piaţă. Vânzările off-plan vor avea o pondere de doar 10-30% din totalul vânzărilor, în vreme ce restul de 70-90% vor fi locuinţe finalizate.

Pe de altă parte, conform celor care au realizat raportul, noile condiţii ale pieţei vor determina schimbări şi în ceea ce priveşte strategia dezvoltatorilor. Investitorii care au planuri pe termen lung vor fi cei care vor domina piaţa din Ro­­­­mânia.
Evoluţia vânzărilor elimină spe­­­­culaţiile. „Deşi dezvoltatorii aşteptau o cerere dublă comparativ cu primul se­­­­­­mestru al anului 2007, cererea nu a cres­­­­cut şi s-au vândut 3.000 de apar­­­ta­­­­mente noi“, se arată în raportul Colliers.

Ce­­­­­rerea a venit mai ales din partea co­­­­n­­­­sumatorilor finali, în condiţiile în care fon­­­­­durile de investiţii nu au mai cum­­­­­pă­­­­­­rat unităţi locative. În 2007, apro­­­­­­­­­­xi­­­­ma­­­­­tiv 50% din apartamentele noi au fost cumpărate de investitori. În pre­­­­zent, acest tip de client nu mai există din două motive: criza financiară, care a îngreunat posibilitatea investitorilor de a accesa credite pentru investiţii imo­­­­bi­­­­­­­­­­liare, şi fap­­­­tul că cei care au achiziţionat deja aş­­­­­teaptă finalizarea unităţilor pentru a pu­­­­tea cuantifica randamentul. În pri­­­­mul se­­­­mestru, investitorii au scos la vân­­­­­zare 300 de locuinţe, iar pentru a do­­­­­ua ju­­­­­mătate a anului se aşteaptă ca alte 500 de apartamente noi să fie re­­­vân­­­­dute. În primele şase luni s-au lansat 16 pro­­­­­­­iecte rezidenţiale care vor aduce pe piaţă 12.500 de unităţi locative.

Tot de la în­­­­­ce­­­­putul anului s-au dat în folosinţă doar 1.200 de locuinţe noi, ceea ce ridică stocul de unităţi locative noi livrate la 2.800. În următorii 7-10 ani se aşteaptă ca stocul de locuinţe noi să ajungă la 40.000 de unităţi. Criza de forţă de mun­­­­­că este o problemă care, în cazul unora dintre proiecte, duce la întârzieri la livrare cu două-trei luni în medie. Fap­­­­­tul că vânzările nu mai susţin o creş­­­­tere a preţurilor îi determină pe investitori să-şi facă mai bine calculele. În prezent se iau în calcul costuri de 650 de euro/mpc în cazul clădirilor cu până în 12 etaje şi 820 de euro/mpc în cazul tur­­­­­nurilor.

În ceea ce priveşte preţurile lo­­­­­­­cuinţelor noi, indicele realizat de com­­­pa­­­­nia Colliers in­­­­dică un preţ mediu stabil de 1.909 euro/mpc, care nu a înregistrat fluctuaţii în ultimele luni. Până la sfârşitul anului se vor livra pe pia­­­­ţă alte 3.000 de locuinţe noi, dintre care jumătate au fost deja cumpărate de investitori.