Căderea pieţei imobiliare continuă şi în aceste luni, când de obicei se constata o creştere a numărului tranzacţiilor, dar şi a preţurilor.
Toamna a adus o premieră pe piaţa imobiliară românească: prima scădere a preţurilor locuinţelor noi, dar şi discounturi consistente ale dezvoltatorilor. Interesant este faptul că aceste lucruri se petrec într-o perioadă care, în vară, era văzută drept cea care va marca un reviriment al pieţei imobiliare. Nici proprietarii de apartamente vechi nu au de ce să fie optimişti. Cererea este foarte mică, preţurile au scăzut, iar normele de creditare anunţate de bănci fac ca previziunile pentru acest segment să fie sumbre.

Numărul tranzacţiilor cu apartamente noi a crescut comparativ cu cel înregistrat în vară, însă este sub cel consemnat în aceeaşi perioadă a anului trecut.
Astfel, unii dintre dezvoltatori anunţă vânzări mai mici cu indici cuprinşi între 15 şi 30% comparativ cu perioada similară a anului trecut. În acelaşi timp, indicele de preţ calculat de compania imobiliară Colliers pentru apartamentele noi a înregistrat o scădere de sub 1%, până la 1.900 de euro/mp construit, după ce în ultimele câteva luni a stagnat. Vânzările slabe au dus la apariţia promoţiilor pe piaţa imobiliară. Majoritatea dezvoltatorilor au apelat la discounturi mascate, cum ar fi oferirea gratuită a locului de parcare, a mobilei sau a unui autoturism. Sunt discounturi de mii de euro.

Recent, un dezvoltator a decis să ofere discount din preţ. Dezvoltatorul Gigant Construct a anunţat discounturi de peste 180 de euro/metrul pătrat construit pentru apartamentele din Pallady Residence şi Pallady Towers. În Pallady Residence, preţul a fost redus de la 1.180 de euro/mpc, plus TVA, la 1.000 de euro/mpc, plus TVA. Cel de-al doilea proiect, Pallady Towers, este un ansamblu mixt alcătuit dintr-o clădire de birouri şi blocuri cu 330 de apartamente. Preţul promoţional, pe perioada toamnei, este de 1.150 de euro plus TVA, faţă de 1.500 de euro, plus TVA. 

Decizia bancherilor de a nu mai accepta drept garanţii apartamente confort doi şi trei face ca analiştii să anticipeze o scădere a preţurilor pe acest segment. „În mod normal, preţurile ar trebui să scadă deoarece nu se mai dau credite. Este însă o piaţă mică”, spune Ion Radu Zilişteanu. Preţurile apartamentelor vechi au scăzut drastic. 

Din luna martie şi până în prezent, preţurile garsonierelor au scăzut cu peste 10%. Mai mult, preţul mediu al unei garsoniere calculat pentru luna septembrie, de 69.496 de euro, este cel mai mic înregistrat din luna octombrie a anului trecut. De asemenea, apartamentele cu două camere au pierdut 12,6% din preţul solicitat în luna martie. În septembrie, preţul mediu a fost de 107.162 de euro. Şi locuinţele cu trei camere au pierdut peste 10.000 de euro din preţul mediu comparativ cu luna martie, ajungând la 147.260 de euro. Apartamentele cu patru camere sunt singurele care nu şi-au modificat preţul faţă de cel din martie, dar s-a înregistrat o ieftinire comparativ cu luna trecută: de la 200.042 la 187.221 de euro. 

Trebuie spus că valorile prezentate în articol sunt preţuri medii, nu preţuri specifice unei anumite zone din Capitală. Situaţia actuală în care se află piaţa îi face pe analiştii imobiliari să fie reţinuţi. Este general acceptată ideea că preţurile apartamentelor vechi vor mai scădea, însă analiştii se feresc să dea prognoze concrete. „Este o piaţă care depinde de mulţi factori şi în contextul actual este dificil să spui cum va evolua”, spune Ion Radu Zilişteanu.