Dezvoltatorii imobiliari au început să cumpere terenuri, dar mult mai ieftin decât acum câteva luni.
Din cauza lipsei cumpărătorilor şi pentru a mai putea recupera din investiţiile făcute, proprietarii care deţin terenuri vând în acest moment la preţuri mult mai mici, comparativ cu anul 2007. „Nu am mai cumpărat terenuri noi din mijlocul anului 2007 până în vara acestui an pentru că, oricâte calcule aş fi făcut, nu vedeam nici o posibilitate de a construi cu profit. Am cumpărat în această vară şi sper că vor fi tot mai multe tranzacţii“, a spus Shimon Gallon, directorul executiv al companiei GTC România la seminarul Focus Piaţa Imobiliară 2008, organizat de ziarul ,,Business Standard’’.

Proprietarii de terenuri acceptă preţuri de vânzare şi cu 40% mai mici decât acum câteva luni.
„În prezent, pentru aceleaşi terenuri pe care încercam să le cumpăr anul trecut, proprietarii cer preţuri care reprezintă 60-70% din nivelul preţului din 2007“, a precizat Shimon Gallos. Proprietarii de terenuri nu îşi mai permit să rateze un client. „Anul trecut trebuia să merg în patru labe când intram să cumpăr un teren. Proprietarul îmi spunea: ăsta este preţul, du-te acasă, dacă nu-l vrei îl cumpără altcineva. Acum s-a terminat cu patru labe“, a amintit Shimon Gallon. Scăderea preţului la terenuri poate fi chiar mai mare în următoarea perioadă. „În următoarea perioadă este posibil ca, la preţul care se cerea acum câteva luni doar pentru teren, să fie vândut acum şi terenul şi cu un bloc la roşu“, a spus Marian Micu, director al agenţiei imobiliare Casa Voastră.

Cele mai căutate terenuri în acest an au fost cele cu suprafeţe mai mici. „În acest an s-au încheiat puţine tranzacţii. Dacă pentru suprafeţe mici s-au mai găsit clienţi, pentru terenuri de şase-zece hectare din zone periferice nu a existat cerere“, a spus Raluca Irimie, manager departament consultanţă, Colliers International. În plus, în perioada următoare, cei care vor dori să cumpere un teren cu credit de la bancă nu o vor putea să o mai facă. „Majoritatea băncilor nu mai finanţează achiziţii de terenuri“, a precizat Raluca Irimie. Chiar dacă preţul la terenuri a scăzut substanţial, dezvoltatorii spun că preţurile la apartamentele noi vor continua să crească. „Preţul la apartamentele noi, la cele de calitate în special, va continua să crească“, susţine Shimon Gallon.

Ofertă în creştere la terenuri

În timp ce cererea de terenuri este tot mai mică, oferta creşte. „În maximum două-trei luni, terenurile care au fost finanţate la achiziţie cu 50% de la bănci vor fi scoase la vânzare pentru că cei care vor să le cumpere nu au restul banilor. Aceştia vor vinde terenurile investitorilor cu putere financiară“, a spus Speranţa Munteanu, director, Real Estate Leader, PricewaterhouseCoopers România.