Piaţa imobiliară românească s-a mai înviorat faţă de astă-vară, dar vânzările rămân sub cele din perioada similară a anului trecut.
Luna septembrie a adus speranţe dezvoltatorilor imobiliari întrucât nu­mărul tranzacţiilor a crescut. „Fa­ţă de lunile trecute, când numărul tranzacţiilor imobiliare cu apartamente era foarte scăzut, în această perioadă numărul locuinţelor vândute a crescut cu aproximativ 20-30%“, ne-a spus Leonard Ceauşu, di­rector de vânzări pentru zona Titan al firmei Adama. Faţă de aceeaşi pe­rioadă a anului trecut, lucrurile nu mai stau aşa de bine. 

„Comparativ cu perioada similară a anului trecut, vânzările de apartamente sunt mai mici cu aproximativ 25-30%“, a precizat Leonard Ceauşu, adăugând că la baza acestor scăderi stau mai mulţi factori. Nu în toată piaţa imobiliară se înre­gistrează acelaşi procent de micşora­re a numărului de tranzac­ţii.
„Faţă de anul trecut, vânzările sunt mai mici cu aproximativ 15%“, ne-a spus Că­tă­lin Radu, reprezentantul departamentului comercial din cadrul companiei Hercesa. Vivenda este ansamblul rezidenţial construit de Hercesa şi este compus din nu mai puţin de 570 de apartamente. 

„Anul trecut am vândut 230 de apartamente, iar în acest an doar 200 de apartamen­te“, a precizat reprezentantul Hercesa. Primul factor care a influenţat negativ piaţa este faptul că, în prezent, creditele ipotecare sunt din ce în ce mai greu de obţinut din cauza nor­melor impuse de bănci. Un alt motiv al scăderii vânzărilor de apartamente este concurenţa mult mai mare decât în anii trecuţi. „Anul acesta, oferta de apartamente noi este mult mai mare decât în alţi ani, mai diversificată“, a completat Leonard Ceauşu. Un alt motiv pentru care piaţa este în declin este acela că au dispărut in­vestitorii şi micii investitori. „Cei care mai cumpără acum apartamente sunt clienţii finali, adică cei care vor locui în ele. Investitorii au dispărut“, a mai spus Leonard Ceauşu. 

La oferta de apartamente noi, mai mare decât cererea, contribuie şi aceşti investitori, care vor ca în această perioadă să îşi recupereze investiţiile. Pentru prima oară s-a raportat o scădere a preţurilor apartamentelor noi. Astfel, indicele de preţ calculat de compania imobiliară Colliers pentru apartamentele noi a înregistrat o scădere de sub 1%, până la 1.900 de euro/mp construit, după ce în ulti­mele câteva luni a stagnat.

Proiecte noi 
În cadrul ultimului târg imobiliar desfăşurat în capitală, tIMOn, au fost prezentate în premieră câteva ansambluri rezidenţiale. Printre acestea se numără Vivenda, Casa Blanca Residence, Jackob Park, precum şi ansamblul rezidenţial de lux Rovere. Un alt ansamblu, care va fi lansat în curând de către compania Adama, este Optima. Va fi construit în zona Titan, va fi alcătuit din şase blocuri cu 460 de apartamente. Vor fi disponibile numai locuinţe cu două şi trei camere, iar preţul de începere este de 94.000 de euro, cu TVA inclusă.