Terenurile fostelor fabrici au preţuri ce pornesc de la 2.000 de euro/mp.

Ultimele terenuri de mari dimensiuni din Capitală vor fi tranzacţionate anul acesta, prognozează brokerii imobiliari. Singurele suprafeţe de peste un hectar aparţin platformelor industriale, care fie mai funcţionează la capacităţi reduse, fie şi-au încetat recent activitatea.
 
În prezent, numărul tranzacţiilor cu terenuri s-a redus la jumătate faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, dar, potrivit specialiştilor, valoarea totală a acestora se ridică la nivelul celor din 2007. „Pe de-o parte, e vorba despre o creştere a preţurilor, dar şi de faptul că acum se tranzacţionează suprafeţe mari. Un exemplu ar fi terenul de 120 de hectare de la Tărtăşeşti, cumpărat de o companie spaniolă cu 100 de milioane de euro“, spune Ciprian Hrişcă, partener în cadrul companiei de consultanţă imobiliară Teneo.

Terenuri puţine şi scumpe

Chiar dacă în interiorul Capitalei nu există suprafeţe atât de mari, mai sunt la vânzare parcele care depăşesc 10.000 de metri pătraţi. De cel mai mare lot dispune Republica, din estul Capitalei, care se întinde pe 24 de hectare, urmat de terenul fabricii de autobuze Rocar - 18 hectare şi de Titan Mar - şase hectare.

Preţul solicitat pentru suprafeţele scoase deja la vânzare porneşte de la 2.000 de euro/mp şi ajunge, în unele cazuri, la 3.700 de euro/mp. Proprietarii fabricii Pionierul, de exemplu, speră să obţină 2.500 de euro/mp pentru cei 15.600 de metri pătraţi. Şi fostul primar al Capitalei, Adriean Videanu, intenţiona să obţină o sumă considerabilă pentru cei 60.000 de metri pătraţi ai Titan Mar. Ultima dată când l-a scos la vânzare, terenul era evaluat la 3.300 de euro/metrul pătrat.

Anul trecut, au fost vândute mai multe fabrici din Capitală, printre care Laromet, Tricodava, Helitube, Electroaparataj şi Compania Industrială Griviţa. Preţurile acestora erau însă considerabil mai mici: Africa Israel a plătit 500 de euro/mp pentru lotul de sub fabrica Laromet, iar Blue Rose Corporation a achitat 1.215 euro pentru un metru pătrat de teren de la Compania Industrială Griviţa.
 
Specialiştii susţin că preţurile solicitate pentru terenuri în acest moment sunt exagerat de mari în unele cazuri. „Proprietarii nu au înţeles că piaţa a ajuns la un nivel peste care nu se mai poate trece. Ei scot la vânzare loturi pentru care solicită cu 30%- 40% mai mult decât ar plăti cineva la momentul actual, încercând astfel să anticipeze creşterea preţurilor, aşa cum erau obişnuiţi“, e de părere Călin Clinciu, director de dezvoltare la Euroest.

Loturi în Capitală cu 8.000 de euro/mp

Cel mai mare preţ plătit anul acesta pentru un teren a fost de 7.000 de euro/mp, în zona Aviatorilor, un record, având în vedere că anul trecut cel mai scump metru pătrat a costat 4.500 de euro. Agenţii spun însă că acum se cere chiar mai mult. „Deja există oferte pe piaţă anunţate la peste 8.000 de euro/mp, iar tendinţa este în creştere, datorită ofertei foarte scăzute în anumite zone“, susţine Cristian Toma, broker în cadrul companiei Coldwell Banker. Aceste suprafeţe nu depăşesc 2.000 mp, dar au PUZ-uri care permit construcţii foarte înalte.

TRANSFORMARE

Fostele platforme industriale, înlocuite de apartamente

> Muntenia. Pe cei 58.000 mp achiziţionaţi de la producătorul de ulei, grupul spaniol GEA Prasa a planificat o zonă rezidenţială de 100 de milioane de euro.

> Solaris. În locul fostei fabrici de ulei din apropierea Gării Obor, compania de investiţii imobiliare Atlas Estates ridică un complex de 1.200 de apartamente.

> Titan. Fabrica de pâine e înlocuită de ansamblul Vivenda Residencias, cu 1.400 de locuinţe.

> Suveica. Polonezii de la GTC vor construi 908 apartamente şi spaţii comerciale.

> Helitube. BelRom şi-a planificat construcţia unui parc de retail şi două clădiri de birouri.

> Tricodava şi Frigocom. În locul acestor fabrici din Drumul Taberei, grupul spaniol Gran Via va ridica 3.500 de apartamente.

> Electrotehnica. Grupul spaniol Gran Via construieşte un proiect mixt, de 210.000 mp, ce include un hotel de patru stele, spaţii comerciale, două imobile de birouri şi 1.500 de locuinţe.

> Laromet. Aici, AFI Europe vrea să facă 5.000 de apartamente. > UMEB. Platforma industrială va fi înlocuită de mallul Cotroceni Park şi de cinci clădiri de birouri.

> Electroaparataj. Austriecii de la Real4You vor construi aici un mall de circa 100.000 mp.

> Semănătoarea. Cele două hectare vor fi înglobate în proiectul mixt Sema Parc.

Teodora Trandafir