Cererea pentru terenuri agricole este în creştere deoarece sunt mult mai ieftine. Profitul se poate obţine prin trecerea acestora în intravilanul construibil.

Scumpirea terenurilor construibile din Capitală şi împrejurimi a determinat o creştere a cererii pentru terenurile extravilane situate în judeţul Ilfov. Investitorii în dezvoltări imobiliare preferă să-şi amâne investiţiile sau să se orienteze spre alte oraşe ale ţării.

De exemplu, grupul Marina D’Or, care deţine în Spania proprietăţi imobiliare estimate la circa şapte miliarde de euro, a deschis la începutul anului trecut un birou în România, dar a amânat realizarea primului proiect pe piaţa locală din cauza preţurilor terenurilor, considerate de dezvoltator prea ridicate. „Vor fi dezvoltări rezidenţiale, dar pe terenuri care au fost achiziţionate cu ceva timp în urmă la preţuri mai bune“, spune Ruxandra Cleciu, preşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare.

Preţurile terenurilor au crescut spectaculos. „Terenurile pentru casă situate în jurul Bucureştiului s-au scumpit, în unele zone, chiar şi cu 50%. În Bucureşti, proprietarii unor astfel de terenuri nu ţin cont că pe terenul lor poţi să construieşti doar o casă şi cer preţuri similare cu cele pe care poţi să faci un bloc, iar preţurile pentru aceste terenuri au stagnat“, spune Gabriel Urse, consilier imobiliar în cadrul departamentului Terenuri al companiei Euroest.

Preţurile terenurilor de lângă Bucureşti diferă în funcţie de suprafaţa parcelei. În sud, la Jilava, în cazul unei parcele de 600-1.000 de metri pătraţi, teren intravilan, cu utilităţi, pretenţiile proprietarilor urcă la 150-250 de euro/mp. În cazul parcelelor mai mari, preţurile scad sub 100 de euro/mp. În comuna Berceni, o parcelă de până în 1.000 de metri pătraţi se vinde cu 90-110 euro/mp.

În Popeşti-Leordeni, cu greu mai poate fi găsită o suprafaţă de teren care să coste mai puţin de 90-100 de euro/mp. Preţul mediu este de 150 de euro/mp. Pentru un lot de 500-600 de metri pătraţi în localitatea Vidra se vor plăti în jur de 60-70 de euro/mp. În est, în Pantelimon-sat, preţul este de 110-170 de euro/mp, în funcţie de utilităţi. Preţurile sunt mai mici în Brăneşti, unde se poate găsi un teren cu 60-90 de euro/mp. În nord, în Pipera, se ajunge la 300-1.500 de euro/mp, în Otopeni, preţul este de 100-170 de euro/mp. Mai accesibile sunt terenurile din Corbeanca, unde preţul este de 90-150 de euro/mp.

Agenţii imobiliari susţin că investitorii sunt tot mai atraşi de terenurile extravilane. În prezent, conform companiei EuroMetropola, loturile extravilane din Ilfov sunt scoase la vânzare cu preţuri/mp de minimum un euro, adică 10.000 de euro/ha.

„Viitoarea Zonă Metropolitană Bucureşti este interesantă pentru investitori datorită faptului că în timp va înghiţi o suprafaţă foarte mare de teren, terenuri care vor fi trecute în intravilanul construibil“, precizează Daniel Căpitanu, de la departamentul Terenuri al EuroMetropola.

Procedură complexă
Pentru a se putea construi pe un teren, acesta trebuie trecut din extravilan în intravilanul construibil, lucru care se realizează prin aprobarea de către Consiliul Local a unui Plan Urbanistic Zonal. Această etapă durează cel puţin trei luni şi presupune cheltuieli din partea proprietarului care trebuie să angajeze un specialist pentru efectuarea PUZ.

Trecerea din extravilan în intravilan se poate realiza şi printr-un Plan Urbanistic General al autorităţilor locale prin care se decide extinderea intravilanului. Totul ţine de şansă, deoarece acest lucru se petrece, de regulă, o dată la doi sau trei ani.

Valentin Baesu