Apartamentele din localităţile situate lângă Capitală s-au scumpit în ultimul an, dar rămân mai ieftine decât locuinţele din cartierele bucureştene.

Preţurile apartamentelor vechi din localităţile aflate în jurul Capitalei au crescut în ultimul an cu peste 20%. Pe de altă parte, chiar dacă preţurile unitare ale locuinţelor de acest tip sunt apropiate de cele ale proprietăţilor din Capitală, acestea sunt mai noi, în general sunt construite în a doua jumătate a anilor ’80 şi au suprafeţe mai generoase.

Persoanele care nu au suficienţi bani pentru a achiziţiona o locuinţă în blocurile din Capitală sau o casă cu teren în apropierea Bucureştiului aleg o astfel de variantă. Informativ, preţurile pornesc de la 45.000 de euro, însă cererea mare a dus la o creştere a pretenţiilor proprietarilor.

„Cred că trendul din Bucureşti este urmat şi de zonele limitrofe. Mai este şi o altă explicaţie pentru creşterea preţurilor acestor locuinţe. Cei care au bani doar pentru locuinţe ieftine au preferat să cumpere astfel de apartamente mai mari decât apartamente cu suprafeţe mai mici în Bucureşti“, spune Liviu Ureche, expert imobiliar.

La o distanţă de aproximativ zece kilometri de Bucureşti se află localitatea 1 Decembrie. Aici există câteva blocuri, iar preţurile sunt încă atractive, chiar dacă au crescut. O garsonieră de 40 de metri pătraţi dintr-un bloc construit în 1988, cu îmbunătăţiri, costa în urmă cu un an 33.000-35.000 de euro. Acum a ajuns la 45.000 de euro.

Pentru o locuinţă cu două camere se cereau 45.000-50.000 de euro, în vreme ce în prezent pretenţiile proprietarilor au crescut cu 20.000 de euro. Un apartament cu trei camere şi cu o suprafaţă de 70 mp, situat în aceeaşi localitate, costa în jur de 50.000-53.000 de euro, în vreme ce acum un preţ mediu este de 80.000 de euro. Pentru patru camere se cereau 61.000 de euro, iar acum s-a ajuns la 90.000-100.000 de euro.

Cu aproximativ 55.000 de euro se poate achiziţiona o garsonieră în localitatea Cornetu, situată la o distanţă destul de mică faţă de Bucureşti. Un apartament cu două camere în aceeaşi localitate costa în jur de 45.000-48.000 de euro, iar acum a ajuns la 68.000-70.000 de euro, în vreme ce pentru apartamentele cu trei camere preţul a urcat de la 50.000-55.000 de euro la peste 80.000 de euro. În Bragadiru, preţurile sunt ceva mai mari. Astfel, o garsonieră se vindea în urmă cu un an cu 40.000-45.000 de euro, în vreme ce în prezent a ajuns la 60.000-65.000 de euro. Pentru o locuinţă cu trei camere se solicitau 65.000-70.000 de euro, pentru ca în prezent preţurile să sară de 90.000 de euro.

În zona de nord, preţurile sunt mult mai mari. Oraşul Otopeni este cel mai bun exemplu. Pentru o garsonieră cu o suprafaţă de 40 de metri pătraţi se cer 75.000-80.000 de euro. Pentru un apartament cu două camere, cu o suprafaţă de 60-65 de metri pătraţi, se cereau chiar şi 90.000-100.000 de euro, în vreme ce acum preţurile sunt cu 20% mai mari.

Un apartament cu trei camere, de 90 mp, ajungea la 110.000-120.000 de euro, iar acum proprietarii cer 150.000-155.000 de euro, în vreme ce o locuinţă cu patru camere şi cu o suprafaţă de peste 100 mp valora 125.000-140.000 de euro, iar în prezent se cer 165.000-175.000 de euro. Şi localitatea Baloteşti confirmă faptul că zona de nord este scumpă, iar preţurile sunt în creştere: un apartament cu trei camere costa în jur de 65.000 de euro, iar acum a ajuns la 80.000 de euro.

Preţuri de Capitală
În Bucureşti, preţul unei garsoniere de 40 de metri pătraţi într-un cartier este de peste 70.000 de euro, iar pentru un apartament cu două camere, cu o suprafaţă utilă de 55 mp, pretenţiile proprietarilor se situează la peste 80.000 de euro. Proprietarii apartamentelor cu trei camere cer în jur de 100.000 de euro pentru vânzarea acestora, iar unul cu patru camere costă şi 120.000 de euro. Agenţii imobiliari spun însă că numărul tranzacţiilor este foarte mic şi de aceea nu este exclusă o corecţie a preţurilor.

Valentin Baesu