Omul de afaceri lansează, în parteneriat cu Rompetrol şi cu firma austriacă Immorent, un proiect imobiliar de 300 de milioane de euro în nordul Capitalei.

Noul cartier va cuprinde clădiri de birouri şi locuinţe, cu o suprafaţă construită de 150.000 de metri pătraţi. Ansamblul, denumit Smart City, va include noul sediu al grupului Rompetrol şi va fi compus din clădiri de birouri de clasa A totalizând 50.000 metri pătraţi, spaţii comerciale şi locuinţe pe o suprafaţă de 100.000 metri pătraţi.

Sediul companiei Rompetrol va fi o clădire-turn de 110,7 metri înălţime, una dintre cele mai înalte construcţii din Bucureşti. Toate construcţiile din noul ansamblu vor folosi surse de energie alternativă, iar clădirile rezidenţiale vor avea la primele niveluri zone comerciale şi parcări, iar ultimele etaje vor fi terasate şi vor fi amenajate ca grădini.

Ansamblul va cuprinde şi 2.500 de locuri de parcare subterane. Valoarea totală a investiţiei se va ridica la 300 de milioane de euro.

Zona în care se va dezvolta proiectul imobiliar este una dintre cele mai bune din Capitală. Terenul este chiar pe malul lacului Băneasa. Analiştii imobiliari susţin că zona de nord a Capitalei va rămâne şi în acest an cea care va aduce cele mai mari profituri investitorilor din imobiliare, deoarece este căutată de persoane care sunt disponibile să plătească mult pentru o locuinţă.

Omul de afaceri a rezolvat şi problema finanţării. Proiectul va fi dezvoltat printr-un parteneriat între Grupul Rompetrol, familia Patriciu şi fondul de investiţii Immorent, parte a grupului Erste. De altfel, grupul Erste va asigura finanţarea pentru acest proiect imobiliar.

Această iniţiativă a omului de afaceri nu reprezintă o surpriză. Dinu Patriciu a anunţat încă din luna martie că va investi în imobiliare. Atunci se vorbea însă de un proiect cu o valoare de 200 de milioane de euro, care ar fi urmat să fie finalizat în următorii doi ani. Şi acesta era amplasat tot în aceeaşi zonă, în spatele Casei Presei Libere, şi urma să fie derulat în parteneriat cu un fond de investiţii.

Proiectul urma să cuprindă, pe lângă clădiri de birouri, şi 1.000 de apartamente. Pe de altă parte, la începutul lunii mai, Immorent a anunţat că va dezvolta un proiect imobiliar în parteneriat cu un investitor român, iar lucrările de construcţie vor fi iniţiate în a doua parte a anului 2009 şi vor dura şapte-opt ani. O surpriză poate fi considerat doar faptul că Dinu Patriciu a investit în piaţa imobiliară, despre care a spus în nenumărate rânduri că va cunoaşte scăderi consistente.

Profitul va fi consistent în condiţiile în care, conform declaraţiilor din luna martie, terenul pe care se va construi nu a fost cumpărat recent, după ce piaţa terenurilor a explodat. „Deţin acest teren încă din 1991 şi până acum valoarea lui a crescut enorm“, a spus omul de afaceri.

Piaţa birourilor este încă slab dezvoltată în Bucureşti, iar analiştii imobiliari spun că pe segmentul clădirilor de clasa A, cum este cea anunţată în acest proiect imobiliar, gradul de neocupare este de până în 3%, deoarece spaţiile de acest fel sunt insuficiente comparativ cu cererea de pe piaţă. Chiria lunară pentru astfel de spaţii este de 19-21 euro/metru pătrat. În ceea ce priveşte preţul de piaţă în cazul unei vânzări, anul trecut astfel de clădiri s-au vândut cu 2.000-2.800 euro/metru pătrat. În ceea ce priveşte componenta rezidenţială, trebuie spus că un apartament nou în zona Băneasa se vinde cu aproximativ 2.000 euro/metru pătrat construit, fără TVA.

Orăşelul Petrom 

Zona de nord a Capitalei se dovedeşte atractivă pentru investitorii de calibru. Cartierul lui Dinu Patriciu va fi construit la mică distanţă de Petrom City, investiţia companiei concurente pe piaţa carburanţilor, Petrom. Petrom City se va întinde pe un teren de 10 hectare situat la Străuleşti, în nordul Bucureştiului.

Va costa circa 130 de milioane de euro. Suma include construcţia ansamblului, ecologizarea terenului care va găzdui construcţia şi realizarea infrastructurii stradale. Pe acest teren compania petrolieră controlată de grupul OMV va ridica noul sediu, alături de alte facilităţi pentru angajaţi şi de o centrală termică. Lansat deja în acest timp, acest proiect va fi gata în cel mult doi ani. În Petrom City vor lucra angajaţii Petrom din Bucureşti şi din Ploieşti.

Valentin Baesu