Achiziţionarea unui apartament fără finisaje la roşu poate aduce o reducere de preţ de zeci de mii de euro.

Înainte de alegerea variantei de echipare a apartamentului, viitorul proprietar trebuie să-şi facă nişte calcule clare, deoarece ar putea avea surpriza ca, după ce pune finisajele pe cont propriu, să constate că a plătit mai mult decât dacă ar fi cumpărat apartamentul la cheie. Acesta trebuie să fie atent la calitatea finisajelor oferite de dezvoltator, a montajului realizat de acesta, dar şi la preţurile finisajelor. De asemenea, este indicat să se studieze cu atenţie contractul pentru a se evita situaţii neplăcute, cum ar fi înlocuirea de către investitor a finisajelor prezentate în momentul cumpărării apartamentului cu alte materiale, de calitate inferioară.

În cazul în care clientul se decide să achiziţioneze un apartament la roşu, preţul va scădea.

„Preţul poate scădea cu aproximativ 20%, până la 40%, însă nu se poate cuantifica deoarece depinde foarte mult de nivelul de finisare care s-ar face în faza de livrare: pentru finisaje standard, preţul scade cu mai puţin, iar pentru finisaje superioare, preţul scade cu mai mult“, spune Anda Marian, manager rezidenţial în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania. Economiile pot ajunge la zeci de mii de euro. „În ansamblul nostru, o garsonieră la roşu costă 38.000-40.000 de euro, la semiroşu costă 45.000- 47.000 de euro, în vreme ce la cheie ajunge la 54.000-55.000 de euro. Cei care vor apartamente finisate nu sunt foarte mulţi, cred că în jur de 10% din totalul celor care cumpără. Sunt fie oameni care vor să-şi aranjeze aşa cum vor ei locuinţa, fie persoane care îşi vor amenaja locuinţa în timp, în funcţie de posibilităţile financiare“, spune Sorin Ionescu, director de marketing al ProConfort.

Semnarea contractului este un alt pas important. Au existat cazuri în care proprietarii s-au plâns de faptul că li s-a promis un anumit set de finisaje, dar la predare s-au pomenit cu finisaje de calitate inferioară, mai ieftine. Cum se pot elimina astfel de probleme? „Incluzând ca anexă la contract o descriere tehnică amănunţită a finisajelor. O anexă cuprinzând informaţii despre materialele folosite, dimensiuni, numărul de pachete, culori, eventual numele furnizorului, în cazul în care la semnarea contractului acesta este deja ales, scuteşte ambele părţi de multe probleme ulterioare semnării contractului. Un cumpărător ar trebui să fie circumspect dacă este nevoit să semneze un contract în care aceste informaţii sunt succinte şi nedetaliate“, spune Laura Baciu, broker în cadrul Colliers Residential Division.

Înainte de a renunţa la finisajele propuse de dezvoltator, viitorul proprietar trebuie să studieze atent piaţa. Trebuie să-şi facă foarte amănunţit calculele. În primul rând este indicat să vadă cu cât ar putea achiziţiona de pe piaţă finisaje de calitate similară cu cele propuse de constructor. La aceste costuri trebuie să mai adauge manopera pentru montarea finisajelor. Problema e mai simplă pentru cei care vor finisaje din altă categorie, fie din motive financiare, fie din cauză că se doreşte finisaje de calitate, deoarece astfel de calcule sunt eliminate.

O problemă pentru cei care doresc să achiziţioneze un astfel de apartament o reprezintă oferta destul de slabă pe acest segment. „Pentru proiectele cu un număr mic de unităţi, mai ales acolo unde dezvoltatorul se ocupă şi de construcţie, se întâlnesc situaţii în care apartamentele se pot livra aşa. În general însă, la proiecte cu un număr de peste 100 de unităţi, vorbim despre o gamă din ce în ce mai variată de pachete de finisaje, cu opţiuni de materiale şi culori pentru cumpărători“, spune Laura Baciu. În cadrul ansamblurilor mari, dezvoltatorul primeşte discounturi consistente deoarece comandă o cantitate mare de gresie sau faianţă şi de aceea nu livrează apartamente fără finisaje. „Dezvoltatorul va fi cel mult de acord să lase finisajele nemontate, fără scăderea preţului pentru cumpărător“, mai spune Laura Baciu.

Valentin Baesu