Analiştii imobiliari spun că vor fi zone în care nu se vor mai înregistra creşteri de preţuri.

Speculatorii se orientează către terenuri ieftine în speranţa că valoarea acestora va creşte în timp în urma unor investiţii în infrastructură. „Investitorii speculativi vor continua să îşi concentreze atenţia asupra terenurilor situate de-a lungul viitoarei autostrăzi Bucureşti-Braşov şi în zonele mai puţin dezvoltate din estul şi din sudul judeţului Ilfov. În aceste zone se vor înregistra cele mai mari creşteri de preţ, potenţialul deosebit de dezvoltare al zonelor respective şi nivelul actual al preţurilor încurajând tranzacţiile speculative“, se arată într-un studiu realizat de compania Atisreal România. În ceea ce priveşte viitoarea dezvoltare a Capitalei, se observă o concentrare a investiţiilor către zona de vest.

„Vestul Bucureştiului a devenit tot mai solicitat din punctul de vedere al cererii, estimându-se că acesta va deveni a doua zonă rezidenţială ca importanţă după nordul Capitalei. În ultimele 12 luni, în vest au fost încheiate mai multe tranzacţii cu terenuri destinate proiectelor rezidenţiale“, se mai arată în studiul Atisreal.
Cei care vor să-şi construiască o locuinţă vizează în general loturi mici de teren. În jurul Capitalei, preţurile pentru astfel de parcele au crescut, însă în Capitală, în piaţă se vorbeşte despre o stagnare a preţurilor. „Terenurile pentru casă situate în jurul Bucureştiului s-au scumpit, în unele zone, chiar şi cu 50%. În Bucureşti, proprietarii unor astfel de terenuri nu ţin cont că pe terenul lor poţi să construieşti doar o casă şi cer preţuri similare cu cele pe care poţi să faci un bloc, iar acestea au stagnat. În ceea ce priveşte cererea, cele mai solicitate sunt terenurile de 400-500 de metri pătraţi“, spune Gabriel Urse, consilier imobiliar în cadrul departamentului Terenuri al companiei Euroest.

Preţurile terenurilor diferă în funcţie de suprafaţa parcelei. În sud, la Jilava, în cazul unei parcele de 600-1.000 de metri pătraţi, teren intravilan, cu utilităţi, pretenţiile proprietarilor urcă la 150-250 de euro/mp. În cazul parcelelor mai mari, preţurile scad la sub 100 de euro. În comuna Berceni, o parcelă de până în 1.000 de metri pătraţi se vinde cu 90-110 euro/mp. În Popeşti-Leordeni, cu greu mai poate fi găsită o suprafaţă de teren care să coste mai puţin de 90-100 euro/mp. Preţul mediu este de 150 euro/mp. Pentru un lot de 500-600 de metri pătraţi în localitatea Vidra se vor plăti în jur de 60-70 de euro/mp. În est, în Pantelimon-sat, preţul este de 110-170 de euro/mp, în funcţie de utilităţi. Preţurile sunt mai mici în Brăneşti, unde se poate găsi un teren cu 60-90 de euro/mp. În nord, în Pipera, se ajunge la 300-1.500 de euro/mp, în Otopeni, preţul este de 100-170 de euro/mp. Mai accesibile sunt terenurile din Corbeanca, unde preţul este de 90-150 de euro/mp. Variante tot mai des luate în considerare sunt Buftea şi Mogoşoaia, unde se ajunge la 50-100 de euro/mp, în funcţie de utilităţi şi de poziţia terenului. În ceea ce priveşte evoluţia preţurilor terenurilor, analiştii imobiliari sunt mult mai reţinuţi. În medie, pentru Bucureşti se avansează un indice de creştere, pentru acest an, de până în 25-30%, în vreme ce pentru cele din judeţul Ilfov se ajunge la 50-80%.

Preţuri de Bucureşti

Specialiştii spun că preţurile terenurilor din interiorul Bucureştiului nu vor mai creşte deoarece s-a ajuns la un nivel greu de suportat chiar şi de către investitorii care vor să construiască centre comerciale sau clădiri de birouri. În centrul Capitalei, preţurile terenurilor variază între 1.500 şi 3.000 de euro/metru pătrat, în zonele semicentrale, acestea sunt între 1.000 şi 1.500 de euro/mp, iar în cartiere ajung la 500-800 de euro/mp.

Valentin Baesu